Achat Résidence Seniors Obeo

Acheter un appartement en Résidence Seniors Obeo

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Obeo.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Obeo ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Obeo en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Obeo :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 94 000 € et jusqu'à 143 925 €, le prix moyen s'établit autour des 132 145 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,80 % et la moyenne s'établie autour des 4,70 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Obeo

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Obeo — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Obeo est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Obeo est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Obeo, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Obeo.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Obeo

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Obeo.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Obeo ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Obeo varie de 94 000 € à 143 925 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 132 145 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Obeo ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Obeo peut atteindre 4,80 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,70 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Obeo en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Obeo se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Obeo sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Obeo, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Obeo ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Obeo. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Obeo

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Obeo ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Obeo sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Résidence du Parc Nevers

Résidence Seniors Obeo — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 132 145 €
Renta 4,80 %

91 appartements

Résidence Seniors Les Jardins Du Danube Yzeure

Résidence Seniors Obeo — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 143 925 €
Renta 4,70 %

96 appartements

Résidence Seniors Résidence La Providence Lisieux

Résidence Seniors Obeo — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 94 000 €
Renta 4,00 %

97 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Obeo disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Obeo

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Obeo pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Fondé en 2012, Obeo Résidences s'est imposé comme un acteur de la gestion de résidences services seniors en France, avec un positionnement centré sur des logements de qualité, accessibles financièrement et idéalement situés en centre-ville.

Le groupe a fortement accéléré sa croissance en 2024 en reprenant trois résidences de la marque Villa Sully auprès du groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus), faisant quasiment doubler la taille de son parc, initialement composé de six résidences propres.

Obeo en chiffres : une croissance accélérée par acquisition

Indicateur

Valeur

À retenir

Année de création

2012

un peu plus de 10 ans d'expérience

Résidences en 2023

parc historique

Résidences depuis 2024

≈ 9

reprise de 3 Villa Sully (GDP Vendôme)

Positionnement

Centre-ville, prix accessibles

segment abordable du marché

Pour un investisseur en LMNP, c'est Obeo qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'opération de reprise de 2024 illustre la consolidation à l'œuvre dans le secteur des résidences seniors : elle a permis à Obeo de gagner en taille critique, un facteur qui pèse sur sa capacité à absorber les aléas d'exploitation.

Sa taille plus modeste que celle des leaders du marché implique néanmoins une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Obeo, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire de taille intermédiaire en croissance dans son analyse de risque.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

La stratégie de croissance d'Obeo, fondée sur l'acquisition de résidences existantes plutôt que sur la seule construction neuve, permet au groupe de proposer des biens déjà en exploitation, avec un historique de taux d'occupation observable avant l'achat — un avantage pour l'investisseur qui souhaite limiter le risque de commercialisation initiale propre aux résidences neuves.

Le doublement de la taille du parc en 2024 grâce à la reprise des résidences Villa Sully illustre la capacité du groupe à saisir des opportunités de consolidation sur un marché fragmenté. Pour l'investisseur, cela signifie aussi qu'Obeo pourrait continuer à intégrer de nouvelles résidences dans les années à venir, avec les ajustements de gestion que cela implique.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, avant tout investissement dans une résidence Obeo, de vérifier si le bien concerné fait partie du parc historique du groupe ou d'une reprise récente, les conditions de bail pouvant différer selon l'origine de la résidence.

» En savoir plus sur Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.