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Acheter un appartement en Résidence Seniors Oh Activ

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Oh Activ.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Oh Activ ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Oh Activ en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Oh Activ :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 132 106 € et jusqu'à 149 463 €, le prix moyen s'établit autour des 143 757 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 3,82 % et la moyenne s'établie autour des 3,65 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Oh Activ

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Oh Activ — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Oh Activ est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Oh Activ est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Oh Activ, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Oh Activ.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ varie de 132 106 € à 149 463 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 143 757 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Oh Activ ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ peut atteindre 3,82 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 3,65 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Oh Activ en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Oh Activ, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Oh Activ ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Oh Activ. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Oh Activ

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Oh Activ ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Oh Activ sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Oh Activ Metz Metz

Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 146 270 €
Renta 3,82 %

71 appartements

Résidence Seniors Oh Activ Tarbes Tarbes

Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 132 106 €
Renta 3,70 %

96 appartements

Résidence Seniors Oh Activ Avignon Avignon

Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 149 463 €
Renta 3,60 %

87 appartements

Résidence Seniors Oh Activ Reims Reims

Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 141 243 €
Renta 3,60 %

84 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Oh Activ disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Oh Activ

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Oh Activ pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Oh Activ est la marque de résidences services seniors du groupe Club Seniors Holding, positionnée sur un concept de résidences dites "évolutives et connectées", pensées pour accompagner les résidents dans la durée à mesure que leurs besoins évoluent.

Le réseau Oh Activ compte, selon les dernières données disponibles, entre une douzaine et une quinzaine de résidences en France, un parc de taille intermédiaire en développement.

Oh Activ en chiffres : le concept de résidence évolutive et connectée

Indicateur

Valeur

À retenir

Résidences en France

≈ 12 à 16

selon les sources disponibles

Actionnaire

Club Seniors Holding

groupe dédié aux résidences seniors

Positionnement

Résidences évolutives et connectées

concept différenciant

Pour un investisseur en LMNP, c'est Oh Activ qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. S'agissant d'un réseau de taille intermédiaire, l'investisseur a tout intérêt à demander au gestionnaire les éléments financiers actualisés du groupe avant de s'engager, en complément des informations publiques disponibles, plus rares que pour les leaders du secteur.

Le positionnement différenciant d'Oh Activ (résidences connectées, évolutives) peut constituer un atout commercial pour attirer une clientèle de seniors technophiles et soucieux de préparer l'avenir.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Oh Activ, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, sous réserve d'une vérification approfondie de la situation financière du gestionnaire.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

Le groupe Club Seniors Holding, actionnaire de la marque Oh Activ, s'est positionné sur un segment de niche à forte valeur ajoutée perçue : les résidences "évolutives", conçues pour s'adapter aux besoins des résidents à mesure qu'ils avancent en âge, sans nécessiter de déménagement vers une structure médicalisée. Ce positionnement différenciant vise à retenir les résidents plus longtemps qu'une résidence senior classique.

Pour un investisseur, la nouveauté relative du concept implique une vigilance particulière sur le retour d'expérience commercial : il est recommandé de demander au gestionnaire le taux d'occupation réel des résidences déjà ouvertes depuis plusieurs années, afin de vérifier que la promesse commerciale se traduit bien dans les faits.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence Oh Activ, une étude approfondie du dossier de commercialisation et du bail commercial proposé, le réseau étant encore de taille intermédiaire comparé aux leaders établis du secteur.

» En savoir plus sur Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.