Achat Résidence Seniors Quartus

Acheter un appartement en Résidence Seniors Quartus

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Quartus.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Quartus ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Quartus en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Quartus :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 88 200 € et jusqu'à 108 600 €, le prix moyen s'établit autour des 98 400 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,20 % et la moyenne s'établie autour des 4,20 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Quartus, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Quartus

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Quartus — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Quartus est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Quartus est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Quartus, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Quartus.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Quartus, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Quartus

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Quartus.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Quartus ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Quartus varie de 88 200 € à 108 600 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 98 400 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Quartus ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Quartus peut atteindre 4,20 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,20 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Quartus en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Quartus se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Quartus sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Quartus, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Quartus ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Quartus. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Quartus, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Quartus

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Quartus ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Quartus sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Ponts-de-Cé Ponts-de-Cé

Résidence Seniors Quartus — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 88 200 €
Renta 4,20 %

87 appartements

Résidence Seniors Quartus Colmar Colmar

Résidence Seniors Quartus — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 108 600 €
Renta 4,20 %

90 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Quartus disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Quartus, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Quartus

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Quartus pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Quartus est un promoteur immobilier indépendant français, fondé en 2014 par Franck Dondainas, détenu à 95 % par Naxicap Partners, la branche de capital-investissement du groupe BPCE — deuxième groupe bancaire français. Sa filiale Quartus Club Seniors développe des résidences services seniors non médicalisées, accessibles à l'investissement en LMNP.

Les résidences Quartus Club Seniors sont conçues à partir d'une analyse contextuelle approfondie de chaque territoire, avec des implantations en cœur de ville dans sept grandes métropoles françaises (Grand Paris, Lille, Lyon, Nantes, Bordeaux, Marseille, Nice). Les baux commerciaux proposés sont généralement d'une durée de 11 ans.

Quartus en chiffres : un promoteur adossé au groupe BPCE

Indicateur

Valeur

À retenir

Actionnaire de référence

Naxicap Partners (groupe BPCE)

≈ 95 % du capital

Année de création

2014

fondateur : Franck Dondainas

Effectifs groupe

250 à 350 collaborateurs

7 filiales, toute la chaîne immobilière

Implantation Club Seniors

7 grandes métropoles

Grand Paris, Lille, Lyon, Nantes, Bordeaux, Marseille, Nice

Durée type du bail commercial

11 ans

optimisé pour l'investisseur

Pour un investisseur en LMNP, c'est Quartus qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement à Naxicap Partners, filiale du groupe BPCE, apporte une assise financière institutionnelle solide à ce promoteur, plus récent sur le segment des résidences seniors que les leaders historiques du secteur.

Le positionnement en cœur de ville, dans des immeubles durables et réversibles (label RSE), participe à l'attractivité locative et patrimoniale des appartements Quartus Club Seniors.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Quartus, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, constitue un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, adossé à la solidité du groupe BPCE via Naxicap Partners.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Quartus, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.