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Investir en Résidence Seniors avec Domitys

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Domitys, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Domitys.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Domitys ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Domitys consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Domitys.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Domitys ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Domitys coûte entre 87 000 € et 302 318 €, avec une moyenne de 162 194 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Domitys.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Domitys ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,70 % et 5,60 %, avec une moyenne de 4,36 % avec Domitys, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Domitys dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Domitys.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Domitys ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Domitys.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Domitys :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Domitys.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Domitys ?

Investir en Résidence Seniors avec Domitys permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Domitys.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Domitys, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Domitys ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Domitys.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Domitys.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Domitys ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Domitys soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Domitys

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Domitys.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Domitys ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Domitys varie généralement entre 87 000 € et 302 318 €, avec une moyenne autour de 162 194 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Domitys ?

Les principaux risques concernent la solidité de Domitys en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Domitys, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Domitys ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Domitys.

Résidence Seniors Le Carillon d'Or Maubeuge

Résidence Seniors Le Carillon d'Or Maubeuge


Résidence Seniors Domitys — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 137 765 €
  • Renta 5,60 %

120 appartements
Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois Romorantin-Lanthenay

Résidence Seniors Le Jardin des Trois Rois Romorantin-Lanthenay


Résidence Seniors Domitys — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 153 545 €
  • Renta 5,50 %

104 appartements
Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique Saint-Nazaire

Résidence Seniors Les Portes de l'Atlantique Saint-Nazaire


Résidence Seniors Domitys — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 130 169 €
  • Renta 5,50 %

127 appartements
Résidence Seniors Le Belvédère Nevers

Résidence Seniors Le Belvédère Nevers


Résidence Seniors Domitys — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 184 773 €
  • Renta 5,30 %

110 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Domitys disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Domitys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Domitys

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Domitys pour réussir l'achat de votre appartement.

Créé en 2011, Domitys s'est imposé comme le leader français des résidences services seniors non médicalisées, avec un modèle fondé sur des appartements adaptés et un bouquet de services hôteliers (restauration, animations, conciergerie, espace bien-être). Depuis 2018, le groupe est adossé au Groupe VYV, premier groupe mutualiste de protection sociale en France, un actionnariat institutionnel qui apporte une assise financière solide et une vision de long terme.

Fin 2024, Domitys exploitait plus de 150 résidences et accueillait environ 16 000 résidents sur l'ensemble du territoire français, une taille qui en fait la référence du secteur. Le groupe a marqué un tournant stratégique en 2025 en stoppant le lancement de nouvelles constructions, pour concentrer ses efforts sur la consolidation de son parc existant.


Domitys en chiffres : le leader de la résidence senior en France

Indicateur
Valeur
Tendance
Chiffre d'affaires 2025
≈ 621 Millions d'euros
+6,8 % vs 2024
Résidences en France
Plus de 150
leader du marché
Résidents accueillis
≈ 16 000
fin 2024
Actionnaire de référence
Groupe VYV
1er groupe mutualiste français, depuis 2018
Année de création
2011
plus de 10 ans d'expérience
Stratégie 2025
Arrêt des nouvelles constructions
recentrage sur le parc existant
Positionnement
Résidences non médicalisées
services hôteliers, seniors autonomes

Pour un investisseur en LMNP, c'est Domitys qui verse le loyer prévu au bail commercial, indépendamment du taux d'occupation réel de l'appartement. L'adossement au Groupe VYV et la position de leader du marché sécurisent la capacité du gestionnaire à honorer ses engagements locatifs sur la durée du bail.

La progression du chiffre d'affaires (+6,8 % en 2025, à 621 millions d'euros) confirme la bonne dynamique commerciale du réseau, portée par le vieillissement de la population et la demande croissante de solutions d'hébergement adaptées aux seniors autonomes.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Domitys, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré — notamment sur la répartition de l'article 606 du Code Civil, généralement à la charge du bailleur dans ce secteur — demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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