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Investir en Résidence Seniors avec Medicharme

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Medicharme, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Medicharme.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Medicharme ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Medicharme consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Medicharme.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Medicharme ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Medicharme coûte entre 109 000 € et 207 650 €, avec une moyenne de 168 907 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Medicharme.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Medicharme ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,80 % et 4,00 %, avec une moyenne de 4,00 % avec Medicharme, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Medicharme dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Medicharme.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Medicharme ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Medicharme.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Medicharme :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Medicharme.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Medicharme ?

Investir en Résidence Seniors avec Medicharme permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Medicharme.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Medicharme ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Medicharme.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Medicharme.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Medicharme ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Medicharme soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Medicharme

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Medicharme.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Medicharme ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Medicharme varie généralement entre 109 000 € et 207 650 €, avec une moyenne autour de 168 907 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Medicharme ?

Les principaux risques concernent la solidité de Medicharme en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Medicharme, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Medicharme ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Medicharme.

Résidence Seniors Villa Claudine Randan

Résidence Seniors Villa Claudine Randan


Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 174 913 €
  • Renta 4,00 %

20 appartements
Résidence Seniors La Vallée du Bandiat Marthon

Résidence Seniors La Vallée du Bandiat Marthon


Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 109 000 €
  • Renta 4,00 %

6 appartements
Résidence Seniors Saint Pierre d’Oléron Saint-Pierre-d'Oléron

Résidence Seniors Saint Pierre d’Oléron Saint-Pierre-d'Oléron


Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 207 650 €
  • Renta 4,00 %

23 appartements
Résidence Seniors Le Beau Site Clécy

Résidence Seniors Le Beau Site Clécy


Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 162 900 €
  • Renta 3,80 %

16 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Medicharme disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Medicharme

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Medicharme pour réussir l'achat de votre appartement.

Alerte majeure : le groupe Medicharme n'existe plus en tant qu'entité indépendante. Fondé en 2015 par Patrick Boulard, Medicharme s'était classé 8e exploitant d'EHPAD en France (41 établissements, 2 182 lits fin 2021). Pris entre la hausse des charges liée à l'inflation, des loyers trop élevés et un endettement devenu insoutenable, le groupe n'a pas survécu à la crise du secteur post-Covid et s'est effondré en 2024.

En avril 2024, le Tribunal de commerce a validé la reprise des établissements Medicharme par un consortium de groupes concurrents : Domidep (17 EHPAD et 5 résidences seniors), Jestia (8 EHPAD et 2 résidences seniors), SEDNA (5 EHPAD), Edenis (2 EHPAD) et Adapei Ardèche (1 EHPAD et 1 FAM). Concrètement, toute résidence encore affichée sous le nom "Medicharme" dans nos bases est très probablement exploitée aujourd'hui par l'un de ces nouveaux repreneurs — l'identité exacte doit être vérifiée impérativement avant tout achat, revente ou décision d'investissement.


Medicharme en chiffres : un groupe démantelé en 2024, à vérifier impérativement

Indicateur
Valeur
À retenir
Statut actuel
Groupe démantelé (2024)
n'existe plus en tant qu'entité indépendante
Taille avant la crise
41 établissements, 2 182 lits
8e exploitant d'EHPAD français (2021)
Repreneurs (avril 2024)
Domidep, Jestia, SEDNA, Edenis, Adapei Ardèche
reprise validée par le tribunal de commerce
Établissements repris par Domidep
17 EHPAD + 5 résidences seniors
principal repreneur

Pour tout investisseur détenteur d'un appartement historiquement Medicharme, ou envisageant d'en acheter un à la revente, la première démarche est impérative : identifier précisément, auprès du syndic ou du nouveau gestionnaire, qui exploite réellement la résidence depuis avril 2024 (Domidep, Jestia, SEDNA, Edenis ou Adapei Ardèche selon la résidence concernée), et faire confirmer la reprise effective du bail commercial et la continuité du versement des loyers.

Une reprise par un groupe plus solide financièrement peut représenter une amélioration réelle par rapport à la situation antérieure de Medicharme, mais cela doit être vérifié cas par cas et ne peut en aucun cas être présumé.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence historiquement Medicharme, de considérer cette vérification comme un préalable absolu à toute décision d'achat ou de revente.

Le groupe Medicharme ayant cessé son activité en 2024, les informations ci-dessus sont fournies à titre historique et informatif. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement d'identifier l'exploitant actuel réel et de vérifier sa situation (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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