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Résidence Seniors Obeo Investissement

Investir en Résidence Seniors avec Obeo

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Obeo, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Obeo.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Obeo ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Obeo consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Obeo.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Obeo ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Obeo coûte entre 94 000 € et 143 925 €, avec une moyenne de 132 145 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Obeo.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Obeo ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,00 % et 4,80 %, avec une moyenne de 4,70 % avec Obeo, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Obeo dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Obeo.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Obeo ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Obeo.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Obeo :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Obeo.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Obeo ?

Investir en Résidence Seniors avec Obeo permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Obeo.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Obeo, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Obeo ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Obeo.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Obeo.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Obeo ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Obeo soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Obeo

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Obeo.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Obeo ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Obeo varie généralement entre 94 000 € et 143 925 €, avec une moyenne autour de 132 145 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Obeo ?

Les principaux risques concernent la solidité de Obeo en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Obeo, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Obeo ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Obeo.

Résidence Seniors Résidence du Parc Nevers

Résidence Seniors Résidence du Parc Nevers


Résidence Seniors Obeo — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 132 145 €
  • Renta 4,80 %

91 appartements
Résidence Seniors Les Jardins Du Danube Yzeure

Résidence Seniors Les Jardins Du Danube Yzeure


Résidence Seniors Obeo — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 143 925 €
  • Renta 4,70 %

96 appartements
Résidence Seniors Résidence La Providence Lisieux

Résidence Seniors Résidence La Providence Lisieux


Résidence Seniors Obeo — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 94 000 €
  • Renta 4,00 %

97 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Obeo disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Obeo

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Obeo pour réussir l'achat de votre appartement.

Fondé en 2012, Obeo Résidences s'est imposé comme un acteur de la gestion de résidences services seniors en France, avec un positionnement centré sur des logements de qualité, accessibles financièrement et idéalement situés en centre-ville.

Le groupe a fortement accéléré sa croissance en 2024 en reprenant trois résidences de la marque Villa Sully auprès du groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus), faisant quasiment doubler la taille de son parc, initialement composé de six résidences propres.


Obeo en chiffres : une croissance accélérée par acquisition

Indicateur
Valeur
À retenir
Année de création
2012
un peu plus de 10 ans d'expérience
Résidences en 2023
6
parc historique
Résidences depuis 2024
≈ 9
reprise de 3 Villa Sully (GDP Vendôme)
Positionnement
Centre-ville, prix accessibles
segment abordable du marché

Pour un investisseur en LMNP, c'est Obeo qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'opération de reprise de 2024 illustre la consolidation à l'œuvre dans le secteur des résidences seniors : elle a permis à Obeo de gagner en taille critique, un facteur qui pèse sur sa capacité à absorber les aléas d'exploitation.

Sa taille plus modeste que celle des leaders du marché implique néanmoins une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Obeo, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire de taille intermédiaire en croissance dans son analyse de risque.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

La stratégie de croissance d'Obeo, fondée sur l'acquisition de résidences existantes plutôt que sur la seule construction neuve, permet au groupe de proposer des biens déjà en exploitation, avec un historique de taux d'occupation observable avant l'achat — un avantage pour l'investisseur qui souhaite limiter le risque de commercialisation initiale propre aux résidences neuves.

Le doublement de la taille du parc en 2024 grâce à la reprise des résidences Villa Sully illustre la capacité du groupe à saisir des opportunités de consolidation sur un marché fragmenté. Pour l'investisseur, cela signifie aussi qu'Obeo pourrait continuer à intégrer de nouvelles résidences dans les années à venir, avec les ajustements de gestion que cela implique.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, avant tout investissement dans une résidence Obeo, de vérifier si le bien concerné fait partie du parc historique du groupe ou d'une reprise récente, les conditions de bail pouvant différer selon l'origine de la résidence.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Obeo, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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