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Investir en Résidence Seniors avec Oh Activ

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Oh Activ, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Oh Activ.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Oh Activ consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Oh Activ.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Oh Activ ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Oh Activ coûte entre 132 106 € et 149 463 €, avec une moyenne de 143 757 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Oh Activ.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Oh Activ ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,60 % et 3,82 %, avec une moyenne de 3,65 % avec Oh Activ, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Oh Activ dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Oh Activ.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Oh Activ ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Oh Activ.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Oh Activ :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Oh Activ.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Oh Activ ?

Investir en Résidence Seniors avec Oh Activ permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Oh Activ.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Oh Activ ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Oh Activ.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Oh Activ.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Oh Activ soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Oh Activ

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Oh Activ ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Oh Activ varie généralement entre 132 106 € et 149 463 €, avec une moyenne autour de 143 757 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Oh Activ ?

Les principaux risques concernent la solidité de Oh Activ en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Oh Activ, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Oh Activ ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Oh Activ.

Résidence Seniors Oh Activ Metz Metz

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Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 146 270 €
  • Renta 3,82 %

71 appartements
Résidence Seniors Oh Activ Tarbes Tarbes

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Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 132 106 €
  • Renta 3,70 %

96 appartements
Résidence Seniors Oh Activ Avignon Avignon

Résidence Seniors Oh Activ Avignon Avignon


Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 149 463 €
  • Renta 3,60 %

87 appartements
Résidence Seniors Oh Activ Reims Reims

Résidence Seniors Oh Activ Reims Reims


Résidence Seniors Oh Activ — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 141 243 €
  • Renta 3,60 %

84 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Oh Activ disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Oh Activ

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Oh Activ pour réussir l'achat de votre appartement.

Oh Activ est la marque de résidences services seniors du groupe Club Seniors Holding, positionnée sur un concept de résidences dites "évolutives et connectées", pensées pour accompagner les résidents dans la durée à mesure que leurs besoins évoluent.

Le réseau Oh Activ compte, selon les dernières données disponibles, entre une douzaine et une quinzaine de résidences en France, un parc de taille intermédiaire en développement.


Oh Activ en chiffres : le concept de résidence évolutive et connectée

Indicateur
Valeur
À retenir
Résidences en France
≈ 12 à 16
selon les sources disponibles
Actionnaire
Club Seniors Holding
groupe dédié aux résidences seniors
Positionnement
Résidences évolutives et connectées
concept différenciant

Pour un investisseur en LMNP, c'est Oh Activ qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. S'agissant d'un réseau de taille intermédiaire, l'investisseur a tout intérêt à demander au gestionnaire les éléments financiers actualisés du groupe avant de s'engager, en complément des informations publiques disponibles, plus rares que pour les leaders du secteur.

Le positionnement différenciant d'Oh Activ (résidences connectées, évolutives) peut constituer un atout commercial pour attirer une clientèle de seniors technophiles et soucieux de préparer l'avenir.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Oh Activ, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, sous réserve d'une vérification approfondie de la situation financière du gestionnaire.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

Le groupe Club Seniors Holding, actionnaire de la marque Oh Activ, s'est positionné sur un segment de niche à forte valeur ajoutée perçue : les résidences "évolutives", conçues pour s'adapter aux besoins des résidents à mesure qu'ils avancent en âge, sans nécessiter de déménagement vers une structure médicalisée. Ce positionnement différenciant vise à retenir les résidents plus longtemps qu'une résidence senior classique.

Pour un investisseur, la nouveauté relative du concept implique une vigilance particulière sur le retour d'expérience commercial : il est recommandé de demander au gestionnaire le taux d'occupation réel des résidences déjà ouvertes depuis plusieurs années, afin de vérifier que la promesse commerciale se traduit bien dans les faits.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence Oh Activ, une étude approfondie du dossier de commercialisation et du bail commercial proposé, le réseau étant encore de taille intermédiaire comparé aux leaders établis du secteur.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Oh Activ, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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