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Investir en Résidence Seniors avec Ovelia

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Ovelia, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Ovelia.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Ovelia ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Ovelia consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Ovelia.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Ovelia ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Ovelia coûte entre 107 500 € et 195 104 €, avec une moyenne de 145 128 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Ovelia.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Ovelia ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,10 % et 4,30 %, avec une moyenne de 4,30 % avec Ovelia, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Ovelia dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Ovelia.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Ovelia ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Ovelia.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Ovelia :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Ovelia.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Ovelia ?

Investir en Résidence Seniors avec Ovelia permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Ovelia.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Ovelia ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Ovelia.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Ovelia.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Ovelia ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Ovelia soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Ovelia

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Ovelia.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Ovelia ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Ovelia varie généralement entre 107 500 € et 195 104 €, avec une moyenne autour de 145 128 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Ovelia ?

Les principaux risques concernent la solidité de Ovelia en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Ovelia, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Ovelia ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Ovelia.

Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives Strasbourg

Résidence Seniors Le Jardin des 2 Rives Strasbourg


Résidence Seniors Ovelia — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 195 104 €
  • Renta 4,30 %

113 appartements
Résidence Seniors Le Carré Brimont Chatou

Résidence Seniors Le Carré Brimont Chatou


Résidence Seniors Ovelia — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 148 712 €
  • Renta 4,30 %

80 appartements
Résidence Seniors Le Patio Vaillant Bordeaux

Résidence Seniors Le Patio Vaillant Bordeaux


Résidence Seniors Ovelia — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 107 500 €
  • Renta 4,10 %

86 appartements
Résidence Seniors Le Clos des Moulins Colmar

Résidence Seniors Le Clos des Moulins Colmar


Résidence Seniors Ovelia — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 141 544 €
  • Bail Commercial

120 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Ovelia disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Ovelia

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Ovelia pour réussir l'achat de votre appartement.

Ovelia est la marque de résidences services seniors du groupe VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, l'un des tout premiers groupes mondiaux de concessions et de construction. Créée en 2010, Ovelia bénéficie ainsi de l'assise financière et de l'expertise de promoteur d'un groupe coté d'envergure internationale.

Le réseau Ovelia comptait, selon les dernières données disponibles, environ 41 à 44 résidences ouvertes en France, avec de nouvelles livraisons prévues en 2026.


Ovelia en chiffres : la marque seniors de VINCI Immobilier

Indicateur
Valeur
À retenir
Actionnaire de référence
VINCI Immobilier
filiale du groupe VINCI
Année de création
2010
plus de 15 ans d'expérience
Résidences ouvertes
≈ 41 à 44
selon les dernières données
Résidences en construction
2
livraisons prévues en 2026

Pour un investisseur en LMNP, c'est Ovelia qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement à VINCI, groupe mondial coté sur Euronext Paris, constitue l'un des gages de solidité les plus solides du secteur : la capacité du groupe à honorer ses engagements locatifs n'a rien de comparable avec celle d'un exploitant indépendant.

La poursuite du développement du réseau, avec de nouvelles résidences livrées en 2026, confirme la bonne dynamique commerciale d'Ovelia sur le marché de la résidence senior.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Ovelia, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme particulièrement sécurisé pour l'investisseur LMNP, grâce à l'adossement au groupe VINCI.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Ovelia, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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