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Investir en Résidence Seniors avec Reside Etudes

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Reside Etudes, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Reside Etudes.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Reside Etudes consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Reside Etudes.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Reside Etudes ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Reside Etudes coûte entre 124 200 € et 258 900 €, avec une moyenne de 161 453 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Reside Etudes.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Reside Etudes ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,87 % et 4,80 %, avec une moyenne de 4,01 % avec Reside Etudes, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Reside Etudes dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Reside Etudes.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Reside Etudes ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Reside Etudes.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Reside Etudes :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Reside Etudes.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Reside Etudes ?

Investir en Résidence Seniors avec Reside Etudes permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Reside Etudes.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Reside Etudes ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Reside Etudes.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Reside Etudes.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Reside Etudes soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Reside Etudes

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Reside Etudes ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Reside Etudes varie généralement entre 124 200 € et 258 900 €, avec une moyenne autour de 161 453 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Reside Etudes ?

Les principaux risques concernent la solidité de Reside Etudes en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Reside Etudes, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Reside Etudes ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Reside Etudes.

Résidence Seniors Girandière du Périgord Trélissac

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Résidence Seniors Reside Etudes — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 124 200 €
  • Renta 4,80 %

87 appartements
Résidence Seniors Les Girandières de Meaux Meaux

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Résidence Seniors Reside Etudes — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 192 000 €
  • Renta 4,55 %

75 appartements
Résidence Seniors La Girandière de Saint-Berthevin Saint-Berthevin

Résidence Seniors La Girandière de Saint-Berthevin Saint-Berthevin


Résidence Seniors Reside Etudes — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 131 000 €
  • Renta 4,50 %

83 appartements
Résidence Seniors La Girandière Chalon-sur-Saône

Résidence Seniors La Girandière Chalon-sur-Saône


Résidence Seniors Reside Etudes — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 172 340 €
  • Renta 4,40 %

82 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Reside Etudes disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Reside Etudes

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Reside Etudes pour réussir l'achat de votre appartement.

Alerte importante : la branche seniors du groupe Réside Études (marques Les Girandières et Palazzo) a été placée en redressement judiciaire en juin 2024. Le Tribunal de commerce de Paris a examiné une recommandation de liquidation de cette branche, qui emploie environ 1 300 personnes. Une large partie des résidences (marques Palazzo et Les Girandières) a depuis été reprise par le groupe Zénitude fin novembre 2024 (voir la fiche dédiée à la marque Palazzo). Cette information doit être au centre de toute décision d'achat ou de revente concernant une résidence encore rattachée à Réside Études.

Fondé en 1989 par Philippe Nicolet, toujours président et actionnaire majoritaire à 75 %, le groupe Réside Études s'était développé sur les résidences étudiantes (leader du secteur, environ 26 000 étudiants hébergés) et les résidences seniors (marques Les Girandières et Palazzo, environ 72 résidences et 5 000 résidents avant la crise). Le groupe affichait un chiffre d'affaires d'environ 500 millions d'euros pour une dette d'environ 400 millions d'euros.


Réside Études en chiffres : une procédure de redressement judiciaire à surveiller

Indicateur
Valeur
À retenir
Procédure en cours
Redressement judiciaire (juin 2024)
recommandation de liquidation examinée
Chiffre d'affaires groupe
≈ 500 Millions d'euros
avant la procédure
Dette du groupe
≈ 400 Millions d'euros
principal facteur de la crise
Résidences seniors (avant crise)
≈ 72
marques Les Girandières et Palazzo
Salariés concernés (branche seniors)
≈ 1 300
procédure de juin 2024
Repreneur d'une partie du parc
Zénitude
depuis fin novembre 2024, marques Palazzo et Les Girandières

Pour tout investisseur détenteur d'un appartement encore rattaché à Réside Études, ou pour tout acheteur potentiel d'une revente affichée sous ce nom, la première démarche est de vérifier l'identité exacte de l'exploitant actuel du bail commercial : la résidence peut désormais dépendre de Zénitude (marques Palazzo / Les Girandières) plutôt que de Réside Études elle-même, selon l'avancée de la procédure et la localisation de la résidence.

Une procédure de redressement judiciaire n'entraîne pas systématiquement l'arrêt du versement des loyers, mais elle fragilise fortement la visibilité sur la continuité des paiements et la valeur de revente du bien tant que la situation n'est pas stabilisée.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence historiquement liée à Réside Études, une vérification approfondie et prioritaire de la situation actuelle avant tout engagement : identité de l'exploitant réel, état de la procédure, paiement effectif des loyers.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué rapidement compte tenu de la procédure en cours. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour (comptes, exploitant réel, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Reside Etudes, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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