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Résidence Seniors Steva Investissement

Investir en Résidence Seniors avec Steva

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Steva, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Steva.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Steva ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Steva consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Steva.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Steva ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Steva coûte entre 105 477 € et 256 098 €, avec une moyenne de 136 390 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Steva.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Steva ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,70 % et 4,70 %, avec une moyenne de 4,10 % avec Steva, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Steva dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Steva.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Steva ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Steva.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Steva :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Steva.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Steva ?

Investir en Résidence Seniors avec Steva permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Steva.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Steva, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Steva ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Steva.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Steva.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Steva ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Steva soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Steva

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Steva.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Steva ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Steva varie généralement entre 105 477 € et 256 098 €, avec une moyenne autour de 136 390 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Steva ?

Les principaux risques concernent la solidité de Steva en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Steva, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Steva ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Steva.

Résidence Seniors Résidence Montana Cholet Cholet

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Résidence Seniors Steva — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 148 334 €
  • Renta 4,70 %

116 appartements
Résidence Seniors Villa Beausoleil Drancy Drancy

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Résidence Seniors Steva — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 178 000 €
  • Renta 4,30 %

11 appartements
Résidence Seniors Montana Bouc-Bel-Air Bouc-Bel-Air

Résidence Seniors Montana Bouc-Bel-Air Bouc-Bel-Air


Résidence Seniors Steva — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 125 200 €
  • Renta 4,30 %

85 appartements
Résidence Seniors Montana Deauville Deauville

Résidence Seniors Montana Deauville Deauville


Résidence Seniors Steva — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 114 000 €
  • Renta 4,30 %

120 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors Steva disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Steva

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Steva pour réussir l'achat de votre appartement.

Le groupe Steva est un acteur familial indépendant du secteur du grand âge, dont l'histoire remonte à 1967 avec l'acquisition par la famille Boughaba de sa première maison de retraite à Montrouge. Plus de 55 ans plus tard, le groupe reste piloté par un actionnariat familial, sans fonds d'investissement tiers au capital — une singularité dans un secteur largement consolidé autour de grands groupes cotés ou adossés à des institutionnels.

Au-delà de son activité historique de maisons de retraite médicalisées, Steva a développé Montana, sa marque de résidences services seniors haut de gamme destinée aux seniors autonomes. Le chiffre d'affaires du groupe a suivi une trajectoire de croissance régulière ces dernières années (77 millions d'euros en 2020, 86 millions en 2021, environ 95 millions plus récemment), porté par plus de 1 000 collaborateurs.


Steva en chiffres : un groupe familial indépendant, marque Montana

Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires
≈ 95 Millions d'euros
croissance continue (77 M€ en 2020, 86 M€ en 2021)
Collaborateurs
Plus de 1 000
groupe familial indépendant
Ancienneté
Plus de 55 ans (1967)
famille Boughaba
Actionnariat
Capital familial indépendant
pas de fonds d'investissement tiers
Activités
Ehpad et Résidences Seniors
double positionnement
Marque résidences seniors
Montana
segment haut de gamme

Pour un investisseur en LMNP, c'est Steva qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement Montana soit occupé ou non. La stabilité d'un actionnariat familial engagé depuis plus de 55 ans dans le secteur, associée à une croissance d'activité continue, constitue un gage de sérieux pour un groupe de taille intermédiaire.

La taille plus resserrée de Steva par rapport aux leaders cotés du secteur implique une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe et sur les termes précis du bail commercial, notamment la répartition de l'article 606 du Code Civil.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors Montana exploité par Steva, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire familial de taille intermédiaire dans son analyse de risque.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Steva, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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