Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Le Clos de l’Île Macé avec Emeis (Orpea) à Rezé :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Emeis (Orpea).
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Emeis (Orpea), en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Le Clos de l’Île Macé gérée par Emeis (Orpea).
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Détail de la Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé à Rezé
Tous les détails de la Résidence Seniors Le Clos de l’Île Macé exploitée par Emeis (Orpea) à Rezé.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Le Clos de l’Île Macé :
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Emeis (Orpea)
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- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
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Emeis (Orpea) : Tout savoir
Rebaptisé Emeis en 2024, l'ex-groupe Orpea a profondément assaini sa structure financière et sa gouvernance, avec l'entrée au capital d'un consortium d'investisseurs institutionnels mené par la Caisse des Dépôts (environ 50,2 % du capital), aux côtés de CNP Assurances, de la MAIF et de la MACSF. Cet adossement public constitue un gage de stabilité rare dans le secteur du grand âge.
Historiquement centré sur les maisons de retraite médicalisées (environ 1 000 établissements dans une vingtaine de pays : Ehpad, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, cliniques de santé mentale), le groupe développe en parallèle une offre de résidences services seniors non médicalisées — un segment encore restreint à l'échelle du groupe, mais qui bénéficie de la même solidité financière retrouvée depuis la restructuration de 2023.
Emeis en chiffres : un groupe assaini, une activité seniors encore complémentaire
Indicateur
Valeur
Tendance
Chiffre d'affaires groupe 2024
≈ 5,6 Milliards d'euros
+9 % vs 2023
Actionnaire de référence
Consortium Caisse des Dépôts
≈ 50,2 % du capital
Dette convertie en capital (2023)
≈ 3,9 Milliards d'euros
bilan assaini
Effectifs groupe
≈ 78 000 collaborateurs
une vingtaine de pays
Patrimoine immobilier détenu
≈ 6 Milliards d'euros
actif tangible au bilan
Activité résidences seniors non médicalisées
Segment complémentaire
diversification récente
Cœur de métier
Maisons de retraite médicalisées
≈ 1 000 établissements dans le monde
Pour un investisseur en LMNP, c'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La restructuration financière finalisée en 2023 (conversion de près de 3,9 milliards d'euros de dette en capital, injection de 1,55 milliard d'euros d'argent frais) et l'appui d'un actionnariat institutionnel de premier plan sécurisent la capacité d'Emeis à honorer durablement ses engagements locatifs, y compris sur son activité de résidences seniors.
Le groupe conserve par ailleurs un patrimoine immobilier détenu en propre d'environ 6 milliards d'euros — un actif tangible qui constitue une garantie concrète pour les propriétaires bailleurs, quelle que soit l'activité exploitée dans l'établissement.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : dans un groupe de la taille d'Emeis, la solidité financière du gestionnaire prime sur la taille encore modeste de son parc de résidences seniors non médicalisées. Un appartement exploité par Emeis, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, reste un placement pertinent pour l'investisseur LMNP.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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