Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Résidence La Providence avec Obeo à Lisieux :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Obeo.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Obeo, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Détail de la Résidence Seniors Résidence La Providence à Lisieux
Tous les détails de la Résidence Seniors Résidence La Providence exploitée par Obeo à Lisieux.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Résidence La Providence :
La Résidence La Providence est une maison de retraite exploitée par Obeo à Lisieux (14100) en région Normandie. Elle est composée de 97 appartements d'une superficie de 35 m² à 62 m².
Les appartements pour seniors indépendants sont intégralement équipés de cuisines ouvertes, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, de placards aménagés, de volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
Le Guide du Patrimoine note, de plus, que la maison de retraite la Résidence La Providence par Obeo a reçu la note MDRS de 8/10.
Cette résidence Obeo à Lisieux est idéalement située à 2,3 kilomètres de la gare de Lisieux.
De plus, la Résidence Seniors La Providence de nombreuses infrastructures et services pour le bien-être de ses résidents : restaurant, salons privatifs, salle TV, bibliothèque, espace beauté, espace détente...
La résidence Seniors La Providence offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et autonomes.
Ce programme immobilier Obeo est éligible au régime de l'amortissement. L'article 605 du Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Résidence La Providence avec Obeo.
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Caen
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Obeo
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Résidence La Providence avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Obeo.
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Obeo : Tout savoir
Fondé en 2012, Obeo Résidences s'est imposé comme un acteur de la gestion de résidences services seniors en France, avec un positionnement centré sur des logements de qualité, accessibles financièrement et idéalement situés en centre-ville.
Le groupe a fortement accéléré sa croissance en 2024 en reprenant trois résidences de la marque Villa Sully auprès du groupe GDP Vendôme (Montreuil, Le Cannet et Fréjus), faisant quasiment doubler la taille de son parc, initialement composé de six résidences propres.
Obeo en chiffres : une croissance accélérée par acquisition
Indicateur
Valeur
À retenir
Année de création
2012
un peu plus de 10 ans d'expérience
Résidences en 2023
6
parc historique
Résidences depuis 2024
≈ 9
reprise de 3 Villa Sully (GDP Vendôme)
Positionnement
Centre-ville, prix accessibles
segment abordable du marché
Pour un investisseur en LMNP, c'est Obeo qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'opération de reprise de 2024 illustre la consolidation à l'œuvre dans le secteur des résidences seniors : elle a permis à Obeo de gagner en taille critique, un facteur qui pèse sur sa capacité à absorber les aléas d'exploitation.
Sa taille plus modeste que celle des leaders du marché implique néanmoins une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Obeo, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire de taille intermédiaire en croissance dans son analyse de risque.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
La stratégie de croissance d'Obeo, fondée sur l'acquisition de résidences existantes plutôt que sur la seule construction neuve, permet au groupe de proposer des biens déjà en exploitation, avec un historique de taux d'occupation observable avant l'achat — un avantage pour l'investisseur qui souhaite limiter le risque de commercialisation initiale propre aux résidences neuves.
Le doublement de la taille du parc en 2024 grâce à la reprise des résidences Villa Sully illustre la capacité du groupe à saisir des opportunités de consolidation sur un marché fragmenté. Pour l'investisseur, cela signifie aussi qu'Obeo pourrait continuer à intégrer de nouvelles résidences dans les années à venir, avec les ajustements de gestion que cela implique.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, avant tout investissement dans une résidence Obeo, de vérifier si le bien concerné fait partie du parc historique du groupe ou d'une reprise récente, les conditions de bail pouvant différer selon l'origine de la résidence.
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