Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Les Cardinales avec Sérénys à Hyères :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Sérénys.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Sérénys, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Les Cardinales gérée par Sérénys.
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Détail de la Résidence Seniors Les Cardinales à Hyères
Tous les détails de la Résidence Seniors Les Cardinales exploitée par Sérénys à Hyères.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Les Cardinales :
La Résidence Seniors Les Cardinales est gérée par SerenyS. Cette résidence est située au cœur de Hyères (83400) en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cette résidence sénior dispose des appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
La résidence non-médicalisée Les Cardinales à Hyères propose de nombreux services : Espace forme (avec salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Balnéothérapie, Piscine, Salle de billard, Salon cheminée et bibliothèque, Restaurant ect.
La résidence seniors SerenyS à Hyères offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.
Elle est également facilement accessible :
- A 650 mètres de la Mairie de Hyères
- A 1,5 kilomètre de la Gare de Hyères
- A 6,5 kilomètres de l'Aéroport de Toulon-Hyères
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Les Cardinales avec Sérénys.
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Hyères dès aujourd'hui
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Toulon
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Sérénys
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Les Cardinales avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Sérénys.
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Sérénys : Tout savoir
Un modèle différent des autres gestionnaires : SérényS n'est pas un groupe commercial mais un réseau de résidences services seniors fonctionnant sur un modèle à but non lucratif, indépendant de tout groupe financier, dans le cadre de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS). Les charges de fonctionnement sont réparties entre copropriétaires (résidents ou bailleurs) sans marge commerciale prélevée par un exploitant, l'excédent éventuel étant réinvesti dans l'amélioration des résidences existantes.
Le réseau SérényS compte aujourd'hui environ 25 à 26 résidences services, représentant plus de 2 000 appartements pour seniors autonomes et semi-autonomes, avec une charte qualité signée par chaque directeur de résidence.
SérényS en chiffres : un modèle associatif à but non lucratif
Indicateur
Valeur
À retenir
Modèle
Associatif, à but non lucratif
cadre ANCS, indépendant de tout groupe financier
Résidences
≈ 25 à 26
réseau national
Appartements gérés
Plus de 2 000
seniors autonomes et semi-autonomes
Répartition des charges
Entre copropriétaires
pas de marge commerciale exploitant
Important pour l'investisseur en LMNP : le mécanisme classique de sécurisation du loyer (un exploitant commercial qui verse un loyer fixe prévu au bail, quel que soit le taux d'occupation) ne fonctionne pas nécessairement de la même façon dans un modèle associatif à but non lucratif. Il est indispensable de faire préciser par SérényS et par le syndic les modalités exactes de rémunération du bailleur, de répartition des charges entre copropriétaires, et le fonctionnement en cas de vacance du logement, avant tout engagement.
L'absence de marge commerciale prélevée par un exploitant peut se traduire par des charges d'exploitation plus maîtrisées pour les résidents, mais cette organisation différente implique de bien comprendre le montage juridique et financier propre à ce modèle, distinct du bail commercial classique avec un gestionnaire unique.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence SérényS, de faire vérifier en amont par un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) les modalités exactes de revenus locatifs propres à ce modèle associatif avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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