Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Saint-Paul avec UNIVI à Marseille :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par UNIVI.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par UNIVI, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Saint-Paul gérée par UNIVI.
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Saint-Paul gérée par UNIVI.
Détail de la Résidence Seniors Saint-Paul à Marseille
Tous les détails de la Résidence Seniors Saint-Paul exploitée par UNIVI à Marseille.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Saint-Paul :
La Résidence Saint-Paul est une maison de retraite exploitée par UNIVI à Marseille (13013) en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle est composée de 70 appartements d'une superficie de 25 m² à 35 m².
Les appartements pour seniors indépendants sont intégralement équipés de cuisines ouvertes, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, de placards aménagés, de volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
Le Guide du Patrimoine note, de plus, que la maison de retraite la Résidence Saint-Paul par UNIVI a reçu la note MDRS de 8/10.
Cette résidence Obeo à Nevers est idéalement située à 2,4 kilomètres de la gare de Nevers.
De plus, la Résidence Seniors Saint-Paul propose de nombreuses infrastructures et services pour le bien-être de ses résidents : restaurant, salons privatifs, salle TV, bibliothèque, espace beauté, espace détente...
La Résidence Seniors Saint-Paul offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et autonomes.
Ce programme immobilier UNIVI est éligible au régime de l'amortissement. L'article 605 du Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Saint-Paul avec UNIVI.
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
UNIVI
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Saint-Paul avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme UNIVI.
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UNIVI : Tout savoir
UNIVI est un groupe associatif paritaire, historiquement créé par les institutions de retraite complémentaire des groupes Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro BTP. Son fonctionnement respecte les principes du paritarisme de la protection sociale, avec une gouvernance partagée entre un collège employeurs et un collège représentant les salariés.
Le groupe exploite un réseau de 65 résidences seniors, dont 41 Ehpad, pour un total de 89 établissements répartis en trois pôles d'activité (UNIVI Seniors, UNIVI Santé, UNIVI Handicap), avec environ 4 000 professionnels engagés au quotidien.
UNIVI en chiffres : un groupe associatif adossé aux institutions de retraite complémentaire
Indicateur
Valeur
À retenir
Résidences seniors
65 (dont 41 Ehpad)
89 établissements au total, 3 pôles d'activité
Membres fondateurs
Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale, Alliance Pro BTP
institutions de retraite complémentaire
Effectifs
≈ 4 000 professionnels
accompagnement des publics fragilisés
Statut
Groupe associatif paritaire
gouvernance employeurs / salariés
Pour un investisseur en LMNP, c'est UNIVI qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement aux principaux groupes de retraite complémentaire français (Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale...) apporte une assise institutionnelle solide, même si la nature associative et paritaire du groupe diffère de l'actionnariat capitalistique des groupes commerciaux classiques du secteur.
La taille du réseau (89 établissements) et la diversification entre EHPAD et résidences seniors autonomes offrent au groupe une bonne mutualisation des risques d'exploitation entre ses différentes activités.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par UNIVI, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, constitue un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, adossé à un groupe associatif d'envergure nationale.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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