Bien revendre son appartement en Résidence Seniors Le Clos Baret à Bruyères-le-Châtel
La cession d'un actif immobilier géré en résidence services seniors ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Baret à Bruyères-le-Châtel au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Coallia nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Bruyères-le-Châtel.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre appartement auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières d'appartements dans la résidence
Le Clos Baret gérée par Coallia dans la ville de Bruyères-le-Châtel.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil & l'Article 606 du Code Civil .
» Pour bien revendre votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Baret à Bruyères-le-Châtel, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
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Pourquoi la résidence Le Clos Baret est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors à Bruyères-le-Châtel est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 66 appartements et sa note MDRS de 8/10, l'établissement Le Clos Baret coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge d'Coallia constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Residence-Seniors.com a déjà orchestré avec succès des ventes d'appartements au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre sa Résidence Seniors Coallia avec Achat-Residence-Seniors.com
Achat-Residence-Seniors.com vous accompagnera dans la revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Clos Baret en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières d'appartements avec des exploitants comme Coallia.
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Coallia : Tout savoir
Un profil de gestionnaire atypique : Coallia n'est pas un groupe commercial spécialisé en résidences seniors, mais une association loi 1901 fondée en 1962 par Stéphane Hessel (à l'origine sous le nom AFTAM), dont la mission historique et principale est l'accompagnement de publics vulnérables : logement accompagné, résidences sociales, hébergement de travailleurs migrants, pensions de famille. La gestion de quelques résidences seniors s'inscrit en marge de cette activité sociale principale, à travers sa filiale Coallia Habitat.
Coallia Habitat, propriétaire du parc de logements accompagnés, gère 84 structures collectives réparties en Île-de-France, dans le Nord, en Centre-Val de Loire, en Bourgogne-Franche-Comté, en Normandie, en Bretagne et en Provence-Côte d'Azur.
Coallia en chiffres : une association à mission sociale, pas un groupe commercial seniors
Indicateur
Valeur
À retenir
Statut
Association loi 1901
fondée en 1962 (ex-AFTAM) par Stéphane Hessel
Mission principale
Logement accompagné, publics vulnérables
les résidences seniors sont une activité secondaire
Structures collectives (Coallia Habitat)
84
7 régions françaises
Important pour l'investisseur en LMNP : le cœur de métier de Coallia n'est pas la résidence seniors commerciale, mais l'action sociale et le logement accompagné pour publics fragiles. Cela ne remet pas en cause la validité du bail commercial signé pour votre appartement, mais cela implique une vigilance particulière sur la manière dont l'association gère et priorise cette activité par rapport à sa mission sociale principale, et sur ses équilibres financiers propres, très différents de ceux d'un groupe commercial coté ou adossé à un fonds.
Il est recommandé de demander à Coallia des informations précises sur la gouvernance et le financement spécifiques de son activité de résidences seniors avant tout engagement.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence exploitée par Coallia, de bien intégrer ce profil associatif atypique dans son analyse de risque avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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