Bien revendre son appartement en Résidence Seniors Saint Marc à La Teste-de-Buch
La cession d'un actif immobilier géré en résidence services seniors ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre appartement en Résidence Seniors Saint Marc à La Teste-de-Buch au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Emeis (Orpea) nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à La Teste-de-Buch.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre appartement auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières d'appartements dans la résidence
Saint Marc gérée par Emeis (Orpea) dans la ville de La Teste-de-Buch.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil & l'Article 606 du Code Civil .
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Arcachon
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Pourquoi la résidence Saint Marc est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors à La Teste-de-Buch est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 84 appartements et sa note MDRS de 8/10, l'établissement Saint Marc coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge d'Emeis (Orpea) constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Residence-Seniors.com a déjà orchestré avec succès des ventes d'appartements au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre sa Résidence Seniors Emeis (Orpea) avec Achat-Residence-Seniors.com
Achat-Residence-Seniors.com vous accompagnera dans la revente de votre appartement en Résidence Seniors Saint Marc en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières d'appartements avec des exploitants comme Emeis (Orpea).
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Emeis (Orpea) : Tout savoir
Rebaptisé Emeis en 2024, l'ex-groupe Orpea a profondément assaini sa structure financière et sa gouvernance, avec l'entrée au capital d'un consortium d'investisseurs institutionnels mené par la Caisse des Dépôts (environ 50,2 % du capital), aux côtés de CNP Assurances, de la MAIF et de la MACSF. Cet adossement public constitue un gage de stabilité rare dans le secteur du grand âge.
Historiquement centré sur les maisons de retraite médicalisées (environ 1 000 établissements dans une vingtaine de pays : Ehpad, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, cliniques de santé mentale), le groupe développe en parallèle une offre de résidences services seniors non médicalisées — un segment encore restreint à l'échelle du groupe, mais qui bénéficie de la même solidité financière retrouvée depuis la restructuration de 2023.
Emeis en chiffres : un groupe assaini, une activité seniors encore complémentaire
Indicateur
Valeur
Tendance
Chiffre d'affaires groupe 2024
≈ 5,6 Milliards d'euros
+9 % vs 2023
Actionnaire de référence
Consortium Caisse des Dépôts
≈ 50,2 % du capital
Dette convertie en capital (2023)
≈ 3,9 Milliards d'euros
bilan assaini
Effectifs groupe
≈ 78 000 collaborateurs
une vingtaine de pays
Patrimoine immobilier détenu
≈ 6 Milliards d'euros
actif tangible au bilan
Activité résidences seniors non médicalisées
Segment complémentaire
diversification récente
Cœur de métier
Maisons de retraite médicalisées
≈ 1 000 établissements dans le monde
Pour un investisseur en LMNP, c'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La restructuration financière finalisée en 2023 (conversion de près de 3,9 milliards d'euros de dette en capital, injection de 1,55 milliard d'euros d'argent frais) et l'appui d'un actionnariat institutionnel de premier plan sécurisent la capacité d'Emeis à honorer durablement ses engagements locatifs, y compris sur son activité de résidences seniors.
Le groupe conserve par ailleurs un patrimoine immobilier détenu en propre d'environ 6 milliards d'euros — un actif tangible qui constitue une garantie concrète pour les propriétaires bailleurs, quelle que soit l'activité exploitée dans l'établissement.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : dans un groupe de la taille d'Emeis, la solidité financière du gestionnaire prime sur la taille encore modeste de son parc de résidences seniors non médicalisées. Un appartement exploité par Emeis, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, reste un placement pertinent pour l'investisseur LMNP.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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