Bien revendre son appartement en Résidence Seniors Résidence du Port de Gajac à Villeneuve-sur-Lot
La cession d'un actif immobilier géré en résidence services seniors ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre appartement en Résidence Seniors Résidence du Port de Gajac à Villeneuve-sur-Lot au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Medicharme nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Villeneuve-sur-Lot.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre appartement auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières d'appartements dans la résidence
Résidence du Port de Gajac gérée par Medicharme dans la ville de Villeneuve-sur-Lot.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil .
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Agen
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Pourquoi la résidence Résidence du Port de Gajac est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors à Villeneuve-sur-Lot est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 157 appartements et sa note MDRS de 8/10, l'établissement Résidence du Port de Gajac coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Article 605 du Code Civil à la charge d'Medicharme constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Residence-Seniors.com a déjà orchestré avec succès des ventes d'appartements au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre sa Résidence Seniors Medicharme avec Achat-Residence-Seniors.com
Achat-Residence-Seniors.com vous accompagnera dans la revente de votre appartement en Résidence Seniors Résidence du Port de Gajac en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières d'appartements avec des exploitants comme Medicharme.
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Medicharme : Tout savoir
Alerte majeure : le groupe Medicharme n'existe plus en tant qu'entité indépendante. Fondé en 2015 par Patrick Boulard, Medicharme s'était classé 8e exploitant d'EHPAD en France (41 établissements, 2 182 lits fin 2021). Pris entre la hausse des charges liée à l'inflation, des loyers trop élevés et un endettement devenu insoutenable, le groupe n'a pas survécu à la crise du secteur post-Covid et s'est effondré en 2024.
En avril 2024, le Tribunal de commerce a validé la reprise des établissements Medicharme par un consortium de groupes concurrents : Domidep (17 EHPAD et 5 résidences seniors), Jestia (8 EHPAD et 2 résidences seniors), SEDNA (5 EHPAD), Edenis (2 EHPAD) et Adapei Ardèche (1 EHPAD et 1 FAM). Concrètement, toute résidence encore affichée sous le nom "Medicharme" dans nos bases est très probablement exploitée aujourd'hui par l'un de ces nouveaux repreneurs — l'identité exacte doit être vérifiée impérativement avant tout achat, revente ou décision d'investissement.
Medicharme en chiffres : un groupe démantelé en 2024, à vérifier impérativement
Indicateur
Valeur
À retenir
Statut actuel
Groupe démantelé (2024)
n'existe plus en tant qu'entité indépendante
Taille avant la crise
41 établissements, 2 182 lits
8e exploitant d'EHPAD français (2021)
Repreneurs (avril 2024)
Domidep, Jestia, SEDNA, Edenis, Adapei Ardèche
reprise validée par le tribunal de commerce
Établissements repris par Domidep
17 EHPAD + 5 résidences seniors
principal repreneur
Pour tout investisseur détenteur d'un appartement historiquement Medicharme, ou envisageant d'en acheter un à la revente, la première démarche est impérative : identifier précisément, auprès du syndic ou du nouveau gestionnaire, qui exploite réellement la résidence depuis avril 2024 (Domidep, Jestia, SEDNA, Edenis ou Adapei Ardèche selon la résidence concernée), et faire confirmer la reprise effective du bail commercial et la continuité du versement des loyers.
Une reprise par un groupe plus solide financièrement peut représenter une amélioration réelle par rapport à la situation antérieure de Medicharme, mais cela doit être vérifié cas par cas et ne peut en aucun cas être présumé.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence historiquement Medicharme, de considérer cette vérification comme un préalable absolu à toute décision d'achat ou de revente.
Le groupe Medicharme ayant cessé son activité en 2024, les informations ci-dessus sont fournies à titre historique et informatif. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement d'identifier l'exploitant actuel réel et de vérifier sa situation (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.
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