Bien revendre son appartement en Résidence Seniors Les Hespérides du Ponant à Lorient
La cession d'un actif immobilier géré en résidence services seniors ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Hespérides du Ponant à Lorient au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Sérénys nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Lorient.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre appartement auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières d'appartements dans la résidence
Les Hespérides du Ponant gérée par Sérénys dans la ville de Lorient.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil .
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Quimper
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Pourquoi la résidence Les Hespérides du Ponant est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors à Lorient est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 50 appartements et sa note MDRS de 7.5/10, l'établissement Les Hespérides du Ponant coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Article 605 du Code Civil à la charge d'Sérénys constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Residence-Seniors.com a déjà orchestré avec succès des ventes d'appartements au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre sa Résidence Seniors Sérénys avec Achat-Residence-Seniors.com
Achat-Residence-Seniors.com vous accompagnera dans la revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Hespérides du Ponant en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières d'appartements avec des exploitants comme Sérénys.
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Sérénys : Tout savoir
Un modèle différent des autres gestionnaires : SérényS n'est pas un groupe commercial mais un réseau de résidences services seniors fonctionnant sur un modèle à but non lucratif, indépendant de tout groupe financier, dans le cadre de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS). Les charges de fonctionnement sont réparties entre copropriétaires (résidents ou bailleurs) sans marge commerciale prélevée par un exploitant, l'excédent éventuel étant réinvesti dans l'amélioration des résidences existantes.
Le réseau SérényS compte aujourd'hui environ 25 à 26 résidences services, représentant plus de 2 000 appartements pour seniors autonomes et semi-autonomes, avec une charte qualité signée par chaque directeur de résidence.
SérényS en chiffres : un modèle associatif à but non lucratif
Indicateur
Valeur
À retenir
Modèle
Associatif, à but non lucratif
cadre ANCS, indépendant de tout groupe financier
Résidences
≈ 25 à 26
réseau national
Appartements gérés
Plus de 2 000
seniors autonomes et semi-autonomes
Répartition des charges
Entre copropriétaires
pas de marge commerciale exploitant
Important pour l'investisseur en LMNP : le mécanisme classique de sécurisation du loyer (un exploitant commercial qui verse un loyer fixe prévu au bail, quel que soit le taux d'occupation) ne fonctionne pas nécessairement de la même façon dans un modèle associatif à but non lucratif. Il est indispensable de faire préciser par SérényS et par le syndic les modalités exactes de rémunération du bailleur, de répartition des charges entre copropriétaires, et le fonctionnement en cas de vacance du logement, avant tout engagement.
L'absence de marge commerciale prélevée par un exploitant peut se traduire par des charges d'exploitation plus maîtrisées pour les résidents, mais cette organisation différente implique de bien comprendre le montage juridique et financier propre à ce modèle, distinct du bail commercial classique avec un gestionnaire unique.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence SérényS, de faire vérifier en amont par un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) les modalités exactes de revenus locatifs propres à ce modèle associatif avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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