Bien revendre son appartement en Résidence Seniors Villa Beausoleil Montrouge à Montrouge
La cession d'un actif immobilier géré en résidence services seniors ne s'improvise pas. Pour réussir la revente de votre appartement en Résidence Seniors Villa Beausoleil Montrouge à Montrouge au meilleur prix net vendeur, il est indispensable de s'appuyer sur des professionnels du marché secondaire LMNP.
Notre parfaite connaissance de l'historique de cette résidence et des baux commerciaux signés avec Steva nous permet de valoriser précisément votre lot auprès d'investisseurs qualifiés.
Valorisation réelle
Calcul du prix basé sur votre loyer actuel et le taux de rendement du marché secondaire à Montrouge.
Fichier d'acheteurs
Mise en avant immédiate de votre appartement auprès de notre base d'investisseurs LMNP actifs.
Sécurité juridique
Prise en charge du transfert de bail, de la gestion des proratas de loyers et du suivi notarié.
Rappelons que nous avons déjà réalisé des ventes immobilières d'appartements dans la résidence
Villa Beausoleil Montrouge gérée par Steva dans la ville de Montrouge.
Enfin, le futur investisseur va bénéficier d'un bail commercial avec de l'Article 605 du Code Civil & l'Article 606 du Code Civil .
» Pour bien revendre votre appartement en Résidence Seniors Villa Beausoleil Montrouge à Montrouge, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
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Pourquoi la résidence Villa Beausoleil Montrouge est-elle recherchée ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors à Montrouge est particulièrement dynamique. Les acheteurs recherchent avant tout la sécurité de l'emplacement et la solidité du gestionnaire. Avec ses 94 appartements et sa note MDRS de 8/10, l'établissement Villa Beausoleil Montrouge coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de premier choix.
De plus, la présence contractuelle des Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge d'Steva constitue un excellent argument de vente : le futur acquéreur sait qu'il est protégé des gros travaux et des remises aux normes, ce qui accélère sa prise de décision.
Déjà plusieurs transactions réalisées : Achat-Residence-Seniors.com a déjà orchestré avec succès des ventes d'appartements au sein de cette résidence. Nous maîtrisons chaque spécificité de votre bail commercial.
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Revendre sa Résidence Seniors Steva avec Achat-Residence-Seniors.com
Achat-Residence-Seniors.com vous accompagnera dans la revente de votre appartement en Résidence Seniors Villa Beausoleil Montrouge en LMNP, avec le meilleur prix net vendeur.
Nous montons votre dossier de revente de A à Z avec vous et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature notariée et l’encaissement de votre vente.
Nous réalisons régulièrement des transactions immobilières d'appartements avec des exploitants comme Steva.
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Steva : Tout savoir
Le groupe Steva est un acteur familial indépendant du secteur du grand âge, dont l'histoire remonte à 1967 avec l'acquisition par la famille Boughaba de sa première maison de retraite à Montrouge. Plus de 55 ans plus tard, le groupe reste piloté par un actionnariat familial, sans fonds d'investissement tiers au capital — une singularité dans un secteur largement consolidé autour de grands groupes cotés ou adossés à des institutionnels.
Au-delà de son activité historique de maisons de retraite médicalisées, Steva a développé Montana, sa marque de résidences services seniors haut de gamme destinée aux seniors autonomes. Le chiffre d'affaires du groupe a suivi une trajectoire de croissance régulière ces dernières années (77 millions d'euros en 2020, 86 millions en 2021, environ 95 millions plus récemment), porté par plus de 1 000 collaborateurs.
Steva en chiffres : un groupe familial indépendant, marque Montana
Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires
≈ 95 Millions d'euros
croissance continue (77 M€ en 2020, 86 M€ en 2021)
Collaborateurs
Plus de 1 000
groupe familial indépendant
Ancienneté
Plus de 55 ans (1967)
famille Boughaba
Actionnariat
Capital familial indépendant
pas de fonds d'investissement tiers
Activités
Ehpad et Résidences Seniors
double positionnement
Marque résidences seniors
Montana
segment haut de gamme
Pour un investisseur en LMNP, c'est Steva qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement Montana soit occupé ou non. La stabilité d'un actionnariat familial engagé depuis plus de 55 ans dans le secteur, associée à une croissance d'activité continue, constitue un gage de sérieux pour un groupe de taille intermédiaire.
La taille plus resserrée de Steva par rapport aux leaders cotés du secteur implique une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe et sur les termes précis du bail commercial, notamment la répartition de l'article 606 du Code Civil.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors Montana exploité par Steva, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire familial de taille intermédiaire dans son analyse de risque.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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