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Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.
Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement au sein d'une résidence non médicalisée dédiée aux seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Le gestionnaire, preneur du bail, vous verse des loyers réguliers sans que vous ayez à gérer la location.
Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité.
» Pour investir dans un appartement en Résidence Seniors, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors consiste à :
* BIC = bénéfices industriels et commerciaux
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L'achat d'un appartement en Résidence Seniors coûte généralement entre 90 000 € et 350 000 €, avec une moyenne autour de 160 000 €.
Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence et la surface du logement (studio, T2 ou T3).
En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.
Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.
Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 20 m² et 50 m².
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En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,42 % et 8,00 %, avec une moyenne de 5,25 %, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.
Le rendement d'un investissement en appartement en Résidence Seniors dépend de plusieurs critères :
« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement en Résidence Seniors. Le nombre d'appartements, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »
Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par le gestionnaire.
» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors.
Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors :
Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.
» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire.
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Investir en Résidence Seniors permet de bénéficier de plusieurs avantages :
* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.
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Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés pour les seniors autonomes. D'ici 2050, le nombre de retraités devrait fortement progresser.
Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.
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Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors.
L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement en Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.
Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par le gestionnaire.
Une réglementation spécifique.
Les résidences services seniors sont soumises à un cadre réglementaire propre (loi ELAN, label et charte qualité des résidences services), distinct de celui des établissements médicalisés.
» Connaitre les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Il est possible d'investir dans un appartement en Résidence Seniors soit :
Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.
» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.
Découvrez une sélection des meilleurs appartements en Résidence Seniors disponibles pour investir.
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Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Le prix d'un appartement en Résidence Seniors varie généralement entre 90 000 € et 350 000 €, avec une moyenne autour de 160 000 €, selon l'emplacement, la surface, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.
Les principaux risques concernent la solidité du gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.
Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.
Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par le gestionnaire, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.
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