Investissement Résidence Seniors en Ile De France : appartements à vendre, prix et rendements

La région Île-de-France possède l'offre de santé la plus riche et importante mais aussi la plus contrastée.

Elle possède en outre 898 résidences Ehpad, et 1064 résidences pour personnes handicapées.

La région Île-de-France est marquée par de nombreuses disparités entre les départements, avec par exemple 815 médecins pour 100 000 habitants à Paris, contre 222 médecins en Seine-et-Marne.

Ainsi, en raison de ces disparités, l'investissement en Ehpad restera un secteur d'avenir dans la région Île-de-France.

Avec 12 117 132 d'habitants au recensement de 2016, l'Île-de-France est la région française la plus peuplée et celle qui crée le plus de richesses en France.

Le marché de la résidence senior en Île-de-France

En 2020, l'Île-de-France comptait plus de 2,48 millions de seniors, soit 20,2 % de la population — la proportion la plus faible de France métropolitaine.
Ce nombre pourrait néanmoins atteindre 3,46 millions en 2070, soit 28 % de la population, tout en restant la région la plus jeune de France.

» En savoir plus sur le marché de la résidence senior en Île-de-France, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Pourquoi investir dans un appartement en résidence senior en Île-de-France

Avec près de 2,5 millions de seniors déjà présents et un bassin de population considérable, l'Île-de-France reste un marché de tout premier plan pour l'investissement en résidence senior.
Cette dynamique est portée par la démographie et le pouvoir d'achat franciliens, garantissant une demande locative solvable et régulière.

Quel est le prix d'un appartement en résidence senior en Ile De France ?
Achat-Residence-Seniors.com estime le prix moyen d'un appartement à 179 646 €.
Les prix peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 89 000 € à 279 673 €.

» En savoir plus sur pourquoi investir dans un appartement en résidence senior en Île-de-France, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Rendement et fiscalité LMNP en région parisienne

Si les prix d'acquisition en Île-de-France sont souvent supérieurs à la moyenne nationale, le statut LMNP permet de neutraliser une grande partie des revenus locatifs perçus grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Le bail commercial signé avec l'exploitant sécurise les loyers indépendamment du taux d'occupation réel de l'appartement.

Quel est le rendement d'un appartement en résidence senior en Ile De France ?
Achat-Residence-Seniors.com estime le rendement moyen d'un appartement à 4,31 %.
Les rendements peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 3,70 % à 6,96 %.

» En savoir plus sur rendement et fiscalité LMNP en région parisienne, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché d'avenir en Île-de-France

Avec un million de seniors supplémentaires attendu d'ici 2070, l'investissement en résidence senior en Île-de-France reste un placement immobilier de long terme, porté par le plus grand bassin de population de France.