Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Oh Activ Les Ponts de Cé avec Oh Activ à Les Ponts-de-Cé :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Oh Activ.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Oh Activ, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Oh Activ Les Ponts de Cé gérée par Oh Activ.
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Oh Activ Les Ponts de Cé gérée par Oh Activ.
Détail de la Résidence Seniors Oh Activ Les Ponts de Cé à Les Ponts-de-Cé
Tous les détails de la Résidence Seniors Oh Activ Les Ponts de Cé exploitée par Oh Activ à Les Ponts-de-Cé.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Oh Activ Les Ponts de Cé :
La Résidence Les Ponts de Cé est une maison de retraite exploitée par Oh Activ aux Ponts-de-Cé (49130) en région Pays de la Loire. Elle est composée de 87 appartements du T1bis au T3.
Les appartements pour seniors indépendants sont intégralement équipés.
Cette résidence Oh Activ aux Ponts-de-Cé est idéalement située à 4,4 kilomètres de la gare de Trélazé.
De plus, la Résidence Seniors Oh Activ propose de nombreuses infrastructures et services pour le bien-être de ses résidents : restaurant, salons privatifs, salle TV, bibliothèque, cabinet esthétique, bar, espace Snœzelen, sauna, espace forme....
La résidence Seniors Oh Activ offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et autonomes.
Ce programme immobilier Oh Activ est éligible au régime de l'amortissement. L'article 605 du Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Oh Activ Les Ponts de Cé avec Oh Activ.
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01 85 09 00 37 ou par
email.
Angers
Pourquoi choisir Les Ponts-de-Cé pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Investir par l'achat d'un bien en résidence senior aux Ponts-de-Cé, commune de l'agglomération d'Angers, permet de profiter d'une population de retraités déjà significative.
- Profil des acquéreurs : avec plus de 13 000 habitants et plus de 23 % de retraités, Les Ponts-de-Cé s'inscrivent dans une métropole angevine qui devrait accueillir 61 000 seniors supplémentaires d'ici 2050, un vivier locatif appelé à croître fortement (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : au confluent de la Loire et de la Maine, aux portes d'Angers, la commune bénéficie de tous les services de la métropole angevine, un atout pour la revente des biens acquis.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les biens acquis en résidence senior aux Ponts-de-Cé génèrent en moyenne des rendements nets entre 3,7 % et 5,5 %, selon le programme et le gestionnaire retenus.
L'avis de l'expert : la part déjà significative de retraités et la forte progression attendue du nombre de seniors dans la métropole angevine font des Ponts-de-Cé une valeur sûre pour un achat en résidence senior orienté vers l'investissement LMNP.
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Oh Activ
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Oh Activ Les Ponts de Cé avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Oh Activ.
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Oh Activ : Tout savoir
Oh Activ est la marque de résidences services seniors du groupe Club Seniors Holding, positionnée sur un concept de résidences dites "évolutives et connectées", pensées pour accompagner les résidents dans la durée à mesure que leurs besoins évoluent.
Le réseau Oh Activ compte, selon les dernières données disponibles, entre une douzaine et une quinzaine de résidences en France, un parc de taille intermédiaire en développement.
Oh Activ en chiffres : le concept de résidence évolutive et connectée
Indicateur
Valeur
À retenir
Résidences en France
≈ 12 à 16
selon les sources disponibles
Actionnaire
Club Seniors Holding
groupe dédié aux résidences seniors
Positionnement
Résidences évolutives et connectées
concept différenciant
Pour un investisseur en LMNP, c'est Oh Activ qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. S'agissant d'un réseau de taille intermédiaire, l'investisseur a tout intérêt à demander au gestionnaire les éléments financiers actualisés du groupe avant de s'engager, en complément des informations publiques disponibles, plus rares que pour les leaders du secteur.
Le positionnement différenciant d'Oh Activ (résidences connectées, évolutives) peut constituer un atout commercial pour attirer une clientèle de seniors technophiles et soucieux de préparer l'avenir.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Oh Activ, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, sous réserve d'une vérification approfondie de la situation financière du gestionnaire.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
Le groupe Club Seniors Holding, actionnaire de la marque Oh Activ, s'est positionné sur un segment de niche à forte valeur ajoutée perçue : les résidences "évolutives", conçues pour s'adapter aux besoins des résidents à mesure qu'ils avancent en âge, sans nécessiter de déménagement vers une structure médicalisée. Ce positionnement différenciant vise à retenir les résidents plus longtemps qu'une résidence senior classique.
Pour un investisseur, la nouveauté relative du concept implique une vigilance particulière sur le retour d'expérience commercial : il est recommandé de demander au gestionnaire le taux d'occupation réel des résidences déjà ouvertes depuis plusieurs années, afin de vérifier que la promesse commerciale se traduit bien dans les faits.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence Oh Activ, une étude approfondie du dossier de commercialisation et du bail commercial proposé, le réseau étant encore de taille intermédiaire comparé aux leaders établis du secteur.
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