Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement La Girandière Brocéliande avec Reside Etudes à Ploërmel :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Reside Etudes.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Reside Etudes, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
La Girandière Brocéliande gérée par Reside Etudes.
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Détail de la Résidence Seniors La Girandière Brocéliande à Ploërmel
Tous les détails de la Résidence Seniors La Girandière Brocéliande exploitée par Reside Etudes à Ploërmel.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence La Girandière Brocéliande :
L'établissement La Girandière Brocéliande est une maison de retraite exploitée par Réside Etudes à Ploërmel (56800) dans la région Pays de la Loire. Elle est composée de logements spacieux et lumineux, allant du T1 au T3 salon-séjour.
Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche et sanitaire, mobilier adapté, télévision ainsi que wifi, et balcon ou terrasse.
Cette maison de retraite Réside Etudes bénéficie d'un emplacement privilégié car elle est située à proximité de Paris, dans un quartier résidentiel.
Au cœur de Ploërmel, au calme, dans un quartier résidentiel verdoyant, proche des commerces et services du centre-ville. Côté loisirs le lac et le golf offrent une large palette d’activités en plein air (activités nautiques, promenades autour du lac, parcours 18 trous) à seulement 10 minutes en voiture. Un arrêt de bus, situé à 5 minutes à pied de la résidence, dessert les villes voisines.
Elle permet de profiter de tous les avantages de la proximité des commerces et services.
De plus, la Résidence Seniors La Girandière propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents :
- Restaurant
- Accueil
- Chambre d'Hôtes
- Blanchisserie
- Salon de coiffure
- Espace beauté
- Gymnastique douce
- Parking
- Accueil des animaux de compagnie
La résidence seniors Réside Etudes à Ploërmel offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et indépendants.
Ce programme immobilier Réside Etudes est éligible au régime de l'amortissement. L'article 605 Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence La Girandière Brocéliande avec Reside Etudes.
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Ploërmel dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
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Rennes
Pourquoi choisir Ploërmel pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Acheter un bien en résidence senior à Ploërmel, ville-centre du pays de Ploërmel en Bretagne intérieure, permet de profiter d'un cadre de vie recherché pour un investissement LMNP.
- Profil des acquéreurs : Ploërmel compte plus de 10 000 habitants ; la ville attire notamment des cadres et actifs de 35 à 55 ans, qui représentent plus de 26 % de sa population, un profil solvable pour la location meublée (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : ville-centre du pays de Ploërmel, entre Rennes et Vannes, la commune dispose de tous les services d'un bassin de vie complet en Bretagne intérieure, favorable à la valorisation des biens acquis.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les investissements en résidence senior à Ploërmel affichent en moyenne des rendements nets entre 3,7 % et 4,4 %, selon la qualité du programme et la solidité du gestionnaire.
L'avis de l'expert : la position centrale de Ploërmel entre Rennes et Vannes en fait un territoire d'achat sécurisant pour l'investissement en résidence seniors.
» Plus d'informations sur l'investissement à Ploërmel en résidence seniors, merci de nous contacter directement au
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Reside Etudes
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors La Girandière Brocéliande avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Reside Etudes.
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Reside Etudes : Tout savoir
Alerte importante : la branche seniors du groupe Réside Études (marques Les Girandières et Palazzo) a été placée en redressement judiciaire en juin 2024. Le Tribunal de commerce de Paris a examiné une recommandation de liquidation de cette branche, qui emploie environ 1 300 personnes. Une large partie des résidences (marques Palazzo et Les Girandières) a depuis été reprise par le groupe Zénitude fin novembre 2024 (voir la fiche dédiée à la marque Palazzo). Cette information doit être au centre de toute décision d'achat ou de revente concernant une résidence encore rattachée à Réside Études.
Fondé en 1989 par Philippe Nicolet, toujours président et actionnaire majoritaire à 75 %, le groupe Réside Études s'était développé sur les résidences étudiantes (leader du secteur, environ 26 000 étudiants hébergés) et les résidences seniors (marques Les Girandières et Palazzo, environ 72 résidences et 5 000 résidents avant la crise). Le groupe affichait un chiffre d'affaires d'environ 500 millions d'euros pour une dette d'environ 400 millions d'euros.
Réside Études en chiffres : une procédure de redressement judiciaire à surveiller
Indicateur
Valeur
À retenir
Procédure en cours
Redressement judiciaire (juin 2024)
recommandation de liquidation examinée
Chiffre d'affaires groupe
≈ 500 Millions d'euros
avant la procédure
Dette du groupe
≈ 400 Millions d'euros
principal facteur de la crise
Résidences seniors (avant crise)
≈ 72
marques Les Girandières et Palazzo
Salariés concernés (branche seniors)
≈ 1 300
procédure de juin 2024
Repreneur d'une partie du parc
Zénitude
depuis fin novembre 2024, marques Palazzo et Les Girandières
Pour tout investisseur détenteur d'un appartement encore rattaché à Réside Études, ou pour tout acheteur potentiel d'une revente affichée sous ce nom, la première démarche est de vérifier l'identité exacte de l'exploitant actuel du bail commercial : la résidence peut désormais dépendre de Zénitude (marques Palazzo / Les Girandières) plutôt que de Réside Études elle-même, selon l'avancée de la procédure et la localisation de la résidence.
Une procédure de redressement judiciaire n'entraîne pas systématiquement l'arrêt du versement des loyers, mais elle fragilise fortement la visibilité sur la continuité des paiements et la valeur de revente du bien tant que la situation n'est pas stabilisée.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence historiquement liée à Réside Études, une vérification approfondie et prioritaire de la situation actuelle avant tout engagement : identité de l'exploitant réel, état de la procédure, paiement effectif des loyers.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué rapidement compte tenu de la procédure en cours. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour (comptes, exploitant réel, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.
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