Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Roz Avel avec Espace et Vie à Theix-Noyalo :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Espace et Vie.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Espace et Vie, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
Roz Avel gérée par Espace et Vie.
Revendre son appartement en Résidence Seniors
Roz Avel gérée par Espace et Vie.
Détail de la Résidence Seniors Roz Avel à Theix-Noyalo
Tous les détails de la Résidence Seniors Roz Avel exploitée par Espace et Vie à Theix-Noyalo.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Roz Avel :
La Résidence Seniors Roz Avel est gérée par Espace et Vie. Cette résidence seniors est située au cœur de Theix-Noyalo (56).
Elle est en exploitation depuis 2015 et est composé de 87 logements déclinés du du T1 au T3, répartis sur 3 étages. Tous les appartements sont spacieux
et modernes, et équipés de douche privative, d’une kitchenette, et d'un balcon ou terrasse pour mieux contempler le jardin paysager clos.
Cette résidence non-médicalisée Espace et Vie à Theix-Noyalo propose de nombreux services : loisirs créatifs, jeux de
société, gym douce, chant, atelier cuisine...
Le Guide du Patrimoine souligne que cette maison de retraite Espace et Vie a reçu la note MDRS de 9/10 et dispose de frais de notaire réduits !
La résidence seniors Roz Avel à Theix-Noyalo offre un environnement privilégié dans un cadre verdoyant et bordé par l'océan.
La maison de retraite Roz Avel est également facilement accessible grâce à des lignes de bus à proximité.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Roz Avel avec Espace et Vie.
» Sécurisez votre investissement en appartement Résidence Seniors LMNP Roz Avel à
Theix-Noyalo dès aujourd'hui
» Plus de détails sur la Résidence Seniors Roz Avel à Theix-Noyalo, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Vannes
Pourquoi choisir Theix-Noyalo pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Acheter un bien en résidence senior à Theix-Noyalo, commune du golfe du Morbihan née de la fusion de Theix et Noyalo, permet de miser sur une croissance démographique continue depuis 1968 pour un investissement LMNP.
- Profil des acquéreurs : Theix-Noyalo compte plus de 8 500 habitants, contre à peine 2 100 en 1968, soit une population multipliée par 4 en un peu plus de 50 ans, un rythme de croissance rare (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : aux portes de Vannes et du golfe du Morbihan, Theix-Noyalo bénéficie d'un cadre de vie breton très recherché entre terre et mer, favorable à la valorisation des biens acquis.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les investissements en résidence senior à Theix-Noyalo affichent en moyenne des rendements nets entre 3,7 % et 4,4 %, selon la qualité du programme et la solidité du gestionnaire.
L'avis de l'expert : la croissance démographique continue et la proximité du golfe du Morbihan font de Theix-Noyalo un territoire d'achat porteur pour l'investissement en résidence seniors.
» Plus d'informations sur l'investissement à Theix-Noyalo en résidence seniors, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Espace et Vie
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Roz Avel avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Espace et Vie.
» Pour acheter un appartement en Résidence Seniors avec Espace et Vie, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Espace et Vie : Tout savoir
Espace et Vie est née en 2010 d'un partenariat entre le groupe G2L, spécialiste de la gestion et de l'exploitation de résidences services seniors, et le Groupe Lamotte, acteur immobilier de référence dans le Grand Ouest depuis plus de 60 ans. Cette association entre un exploitant dédié et un promoteur immobilier solide sécurise à la fois la construction et l'exploitation des résidences.
En 2025, le réseau Espace et Vie compte plus de trente résidences seniors en exploitation, réparties dans six régions françaises (Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie).
Espace et Vie en chiffres : l'alliance d'un exploitant et d'un promoteur régional
Indicateur
Valeur
À retenir
Résidences en exploitation
Plus de 30
données 2025
Régions couvertes
6 régions
Grand Ouest, Île-de-France, Occitanie...
Actionnaires
Groupe G2L + Groupe Lamotte
partenariat depuis 2010
Ancienneté du partenaire immobilier
Plus de 60 ans (Lamotte)
acteur historique du Grand Ouest
Pour un investisseur en LMNP, c'est Espace et Vie qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement à un promoteur immobilier régional solide comme le Groupe Lamotte sécurise la qualité de construction et la pérennité du parc, tandis que G2L apporte son savoir-faire d'exploitant dédié aux seniors.
Le maillage régional d'Espace et Vie, concentré sur des zones où le groupe maîtrise bien le marché local, participe à la qualité de commercialisation des résidences et à la stabilité du taux d'occupation.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Espace et Vie, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, constitue un placement pertinent pour l'investisseur LMNP — à condition, comme pour tout gestionnaire, de vérifier la répartition de l'article 606 du Code Civil dans le bail commercial.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
» En savoir plus sur Espace et Vie, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
