Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Les Jardins d'Avalon avec Sérénys à Brest :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Sérénys.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Sérénys, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Les Jardins d'Avalon gérée par Sérénys.
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Les Jardins d'Avalon gérée par Sérénys.
Détail de la Résidence Seniors Les Jardins d'Avalon à Brest
Tous les détails de la Résidence Seniors Les Jardins d'Avalon exploitée par Sérénys à Brest.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Les Jardins d'Avalon :
La Résidence Seniors Les Jardins d'Avalon est gérée par SerenyS. Cette résidence est située au cœur de Brest (29200) en région Bretagne.
Cette résidence sénior dispose d'appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
La résidence non-médicalisée LLes Jardins d'Avalon à Brest propose de nombreux services : Espace forme (avec salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon cheminée et bibliothèque, Restaurant ect.
La résidence seniors SerenyS à Lorient offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable.
Elle est également facilement accessible :
- A 2,7 kilomètres de la Mairie de Brest
- A 3,2 kilomètres de la Gare de Brest
- A 7,2 kilomètres de l'Aéroport Brest Bretagne
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Les Jardins d'Avalon avec Sérénys.
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Brest dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Brest pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Investir par l'achat d'un bien en résidence senior à Brest, dans la région Bretagne, entre terre et mer, permet de miser sur un marché porté par une tendance démographique de fond.
- Profil des acquéreurs : la France devrait compter plusieurs millions de seniors supplémentaires d'ici le milieu du siècle, un vivier locatif appelé à se renforcer à Brest comme dans le reste de la région Bretagne (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : le cadre de vie de Brest, entre services de proximité et accessibilité, est un atout pour la revente comme pour la location meublée.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les investissements en résidence senior à Brest affichent en moyenne des rendements nets entre 3,7 % et 4,4 %, selon la qualité du programme et la solidité du gestionnaire.
L'avis de l'expert : l'attractivité de Brest auprès des retraités et la tendance démographique nationale en font un territoire d'achat intéressant pour l'investissement en résidence seniors.
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Sérénys
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Les Jardins d'Avalon avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Sérénys.
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Sérénys : Tout savoir
Un modèle différent des autres gestionnaires : SérényS n'est pas un groupe commercial mais un réseau de résidences services seniors fonctionnant sur un modèle à but non lucratif, indépendant de tout groupe financier, dans le cadre de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS). Les charges de fonctionnement sont réparties entre copropriétaires (résidents ou bailleurs) sans marge commerciale prélevée par un exploitant, l'excédent éventuel étant réinvesti dans l'amélioration des résidences existantes.
Le réseau SérényS compte aujourd'hui environ 25 à 26 résidences services, représentant plus de 2 000 appartements pour seniors autonomes et semi-autonomes, avec une charte qualité signée par chaque directeur de résidence.
SérényS en chiffres : un modèle associatif à but non lucratif
Indicateur
Valeur
À retenir
Modèle
Associatif, à but non lucratif
cadre ANCS, indépendant de tout groupe financier
Résidences
≈ 25 à 26
réseau national
Appartements gérés
Plus de 2 000
seniors autonomes et semi-autonomes
Répartition des charges
Entre copropriétaires
pas de marge commerciale exploitant
Important pour l'investisseur en LMNP : le mécanisme classique de sécurisation du loyer (un exploitant commercial qui verse un loyer fixe prévu au bail, quel que soit le taux d'occupation) ne fonctionne pas nécessairement de la même façon dans un modèle associatif à but non lucratif. Il est indispensable de faire préciser par SérényS et par le syndic les modalités exactes de rémunération du bailleur, de répartition des charges entre copropriétaires, et le fonctionnement en cas de vacance du logement, avant tout engagement.
L'absence de marge commerciale prélevée par un exploitant peut se traduire par des charges d'exploitation plus maîtrisées pour les résidents, mais cette organisation différente implique de bien comprendre le montage juridique et financier propre à ce modèle, distinct du bail commercial classique avec un gestionnaire unique.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence SérényS, de faire vérifier en amont par un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) les modalités exactes de revenus locatifs propres à ce modèle associatif avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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