Achat Résidence Seniors Les Matines

Acheter un appartement en Résidence Seniors Les Matines

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Les Matines.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Les Matines ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Les Matines en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Les Matines :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 92 996 € et jusqu'à 92 996 €, le prix moyen s'établit autour des 92 996 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,00 % et la moyenne s'établie autour des 4,00 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Les Matines

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Les Matines — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Les Matines est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Les Matines est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Les Matines, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Les Matines.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines varie de 92 996 € à 92 996 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 92 996 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Les Matines ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines peut atteindre 4,00 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,00 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Les Matines en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Les Matines, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Les Matines ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Les Matines. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Les Matines

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Les Matines ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Les Matines sur les 15 dernières années.

Les Matines

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Les Matines pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Un acteur régional de taille modeste : Les Matines est une filiale du groupe AGON, fondée en 1996 et implantée principalement en Normandie, où se trouve son siège social, à proximité de Rouen. Le groupe gère un total de 14 établissements, dont 2 résidences pour seniors autonomes et 12 EHPAD, ce qui en fait un acteur de taille bien plus modeste que les grands groupes nationaux du secteur.

Cette taille réduite implique une vigilance particulière de l'investisseur, les informations financières publiques disponibles sur Les Matines étant nettement plus rares et anciennes que pour les leaders du marché.

Les Matines en chiffres : un acteur régional normand de taille modeste

Indicateur

Valeur

À retenir

Année de création

1996

filiale du groupe AGON

Implantation

Normandie

siège près de Rouen

Établissements

14 (dont 2 résidences seniors)

12 EHPAD + 2 résidences autonomes

Taille

Acteur régional

bien plus modeste que les groupes nationaux

Pour un investisseur en LMNP, c'est Les Matines qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La taille réduite du groupe implique une vigilance renforcée : l'investisseur a tout intérêt à demander directement au gestionnaire ses comptes récents et un état à jour du paiement des loyers avant tout engagement, les données publiques disponibles étant limitées pour ce type d'acteur régional.

L'ancrage local en Normandie peut constituer un atout pour la connaissance fine du marché local, mais ne dispense pas d'une vérification approfondie de la solidité financière du groupe.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence exploitée par Les Matines, une vérification approfondie de la situation financière actuelle du gestionnaire avant tout investissement, compte tenu de la taille modeste de ce groupe régional.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, potentiellement anciennes compte tenu de la faible disponibilité de données récentes sur ce groupe. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.