Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Les Boréales avec Les Matines à Rouen :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Les Matines.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Les Matines, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
Les Boréales gérée par Les Matines.
Revendre son appartement en Résidence Seniors
Les Boréales gérée par Les Matines.
Détail de la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen
Tous les détails de la Résidence Seniors Les Boréales exploitée par Les Matines à Rouen.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Les Boréales :
L'établissement La Méridienne / Les Boréales est divisé en deux résidences : une résidence Ehpad (La Méridienne) et une Résidence Seniors (Les Boréales). Il est situé à Rouen, en Normandie et est exploité par le groupe Les Matines.
La résidence service pour seniors Les Boréales disposera de 91 appartements allant du T1 au T3, presque tous possédant un balcon ou une terrasse. Leur superficie varie de 32 m² à 62 m².
Cette résidence non-médicalisée Les Matines à Rouen est idéalement située et se trouve à proximité de nombreux magasins et services, tels que : boulangerie, supermarché, centre commercial, clinique de l'Europe... Le tout accessible rapidement
à pied pour faciliter la vie des résidents.
De plus, la Résidence Seniors Les Boréales propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents : hall d'accueil, salle à manger, bar, salle de sport, salon ciné/bibliothèque, atelier, salon
média, piscine, sauna, etc.
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie à Rouen offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors.
Ce programme immobilier Les Matines est éligible au régime du Censi-Bouvard. Les articles 605 et 606 du Code Civil seront également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Les Boréales avec Les Matines.
» Sécurisez votre investissement en appartement Résidence Seniors LMNP Les Boréales à
Rouen dès aujourd'hui
» Plus de détails sur la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Pourquoi choisir Rouen pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Investir par l'achat d'un bien en résidence senior à Rouen, capitale historique de la Normandie, permet de miser sur un marché porté par la hausse annoncée du nombre de seniors en Seine-Maritime.
- Profil des acquéreurs : avec plus de 117 000 habitants, Rouen s'inscrit dans un département où 20 000 emplois liés à la dépendance devront être créés d'ici 2030 pour accompagner le vieillissement de la population (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : ville-préfecture au riche patrimoine gothique, Rouen bénéficie d'infrastructures hospitalières complètes et d'une liaison directe vers Paris, un atout pour la revente des biens acquis.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les biens acquis en résidence senior à Rouen génèrent en moyenne des rendements nets entre 3,8 % et 5,05 %, selon le programme et le gestionnaire retenus.
L'avis de l'expert : le vieillissement annoncé de la population en Seine-Maritime fait de Rouen une valeur sûre pour un achat en résidence senior tourné vers l'investissement LMNP.
» Plus d'informations sur l'investissement à Rouen en résidence seniors, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Les Matines
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Les Boréales avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Les Matines.
» Pour acheter un appartement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
Les Matines : Tout savoir
Un acteur régional de taille modeste : Les Matines est une filiale du groupe AGON, fondée en 1996 et implantée principalement en Normandie, où se trouve son siège social, à proximité de Rouen. Le groupe gère un total de 14 établissements, dont 2 résidences pour seniors autonomes et 12 EHPAD, ce qui en fait un acteur de taille bien plus modeste que les grands groupes nationaux du secteur.
Cette taille réduite implique une vigilance particulière de l'investisseur, les informations financières publiques disponibles sur Les Matines étant nettement plus rares et anciennes que pour les leaders du marché.
Les Matines en chiffres : un acteur régional normand de taille modeste
Indicateur
Valeur
À retenir
Année de création
1996
filiale du groupe AGON
Implantation
Normandie
siège près de Rouen
Établissements
14 (dont 2 résidences seniors)
12 EHPAD + 2 résidences autonomes
Taille
Acteur régional
bien plus modeste que les groupes nationaux
Pour un investisseur en LMNP, c'est Les Matines qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La taille réduite du groupe implique une vigilance renforcée : l'investisseur a tout intérêt à demander directement au gestionnaire ses comptes récents et un état à jour du paiement des loyers avant tout engagement, les données publiques disponibles étant limitées pour ce type d'acteur régional.
L'ancrage local en Normandie peut constituer un atout pour la connaissance fine du marché local, mais ne dispense pas d'une vérification approfondie de la solidité financière du groupe.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence exploitée par Les Matines, une vérification approfondie de la situation financière actuelle du gestionnaire avant tout investissement, compte tenu de la taille modeste de ce groupe régional.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, potentiellement anciennes compte tenu de la faible disponibilité de données récentes sur ce groupe. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
» En savoir plus sur Les Matines, merci de nous contacter directement au
01 85 09 00 37 ou par
email.
