Achat Résidence Seniors Villa Medicis

Acheter un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Villa Medicis.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Villa Medicis ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Villa Medicis en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Villa Medicis :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 162 600 € et jusqu'à 162 600 €, le prix moyen s'établit autour des 162 600 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,30 % et la moyenne s'établie autour des 4,30 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Villa Medicis, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Villa Medicis

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Villa Medicis — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Villa Medicis est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Villa Medicis est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Villa Medicis, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Villa Medicis.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Villa Medicis, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis varie de 162 600 € à 162 600 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 162 600 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Villa Medicis ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis peut atteindre 4,30 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,30 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Villa Medicis, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Villa Medicis ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Villa Medicis. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Villa Medicis, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Villa Medicis

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Villa Medicis ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Villa Medicis sur les 15 dernières années.

Villa Medicis

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Villa Medicis pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Villa Médicis est la marque de résidences services seniors du groupe SOREFI, groupe familial indépendant fondé à Dijon en 1980 par Hubert Rouy. La première résidence Villa Médicis a ouvert en 1992 à Dijon, faisant du groupe l'un des tout premiers acteurs de ce marché en France.

Le groupe, aujourd'hui poursuivi par la famille Rouy, s'est imposé comme l'un des leaders français des résidences pour seniors autonomes, avec plus de 100 résidences en exploitation ou en développement, plus de 8 000 appartements et plus de 2 000 salariés à travers la France.

Villa Médicis en chiffres : un pionnier familial du secteur

Indicateur

Valeur

À retenir

Fondation du groupe SOREFI

1980

Dijon, par Hubert Rouy

Première résidence Villa Médicis

1992

plus de 30 ans d'expérience

Résidences en exploitation ou développement

Plus de 100

l'un des leaders du marché

Appartements gérés

Plus de 8 000

réseau national

Collaborateurs

Plus de 2 000

France entière

Actionnariat

Famille Rouy

groupe familial indépendant

Pour un investisseur en LMNP, c'est Villa Médicis qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. Plus de 30 ans d'expérience continue sur un modèle non médicalisé, la présence de la famille fondatrice au capital et une taille de réseau parmi les plus importantes du secteur constituent des gages de sérieux pour l'investisseur.

Le positionnement pionnier de Villa Médicis, spécialisé exclusivement dans les résidences non médicalisées depuis plus de trois décennies, traduit une expertise métier reconnue sur ce segment spécifique.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Villa Médicis, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Villa Medicis, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.