Investir en Résidence Seniors Emera | Achat appartement rentable

Investir en Résidence Seniors avec Emera

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Emera, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Emera.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Emera ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Emera consiste à :

Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Emera.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Emera ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Emera coûte entre 106 765 € et 239 676 €, avec une moyenne de 173 221 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Emera.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Emera ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,50 % et 4,70 %, avec une moyenne de 4,60 % avec Emera, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Emera dépend de plusieurs critères :

Le nombre d'appartements de la résidence
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Emera.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Emera ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Emera.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Emera :

La sélection des appartements
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Emera.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Emera ?

Investir en Résidence Seniors avec Emera permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Emera.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Emera, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Emera ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Emera.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Emera.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Emera ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Emera soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Emera

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Emera.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Emera ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Emera varie généralement entre 106 765 € et 239 676 €, avec une moyenne autour de 173 221 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Emera ?

Les principaux risques concernent la solidité de Emera en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Emera, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Emera ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Emera.

Résidence Seniors Emeraudes Angoulême

Résidence Seniors Emera — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 106 765 €
Renta 4,70 %

40 appartements

Résidence Seniors Côte de Nacre Luc-sur-Mer

Résidence Seniors Emera — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 239 676 €
Renta 4,50 %

24 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Emera disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Emera

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Emera pour réussir l'achat de votre appartement.

Créé en 1987 par Paul Cheton, toujours à la tête du groupe qu'il a fondé, Emera s'est imposé comme le 7e groupe d'EHPAD français, avec un parc d'environ 90 établissements répartis dans cinq pays. Plus de 30 ans d'expérience continue dans l'accompagnement du grand âge en font l'un des acteurs reconnus du secteur.

Au-delà de son cœur de métier en maisons de retraite médicalisées, Emera propose également des solutions de résidences seniors non médicalisées, dans une logique de parcours résidentiel permettant d'accompagner les résidents à mesure de l'évolution de leurs besoins.

Emera en chiffres : le 7e groupe d'EHPAD français, diversifié vers les seniors autonomes

Indicateur

Valeur

À retenir

Année de création

1987

fondateur : Paul Cheton, toujours président

Établissements

≈ 90

présent dans 5 pays

Collaborateurs

Plus de 3 500

groupe européen

Actionnariat

Foncière Roy René + Groupe Santé Sedna

Sedna : groupe canadien

Classement

7e groupe d'EHPAD français

acteur reconnu du secteur

Pour un investisseur en LMNP, c'est Emera qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. Plus de 30 ans d'expérience, un actionnariat institutionnel stable (foncière et fonds de santé canadien) et une présence dans cinq pays constituent des gages de sérieux pour l'investisseur, y compris sur l'activité résidences seniors, plus récente que le cœur de métier historique du groupe.

La logique de parcours résidentiel proposée par Emera, permettant d'accompagner un résident depuis la résidence senior autonome jusqu'à l'EHPAD médicalisé si besoin, constitue un atout commercial différenciant pour le groupe.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Emera, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement pertinent pour l'investisseur LMNP.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Résidence Seniors Investissement Emera