Investir en Résidence Seniors Les Matines | Achat appartement rentable

Résidence Seniors Les Matines Investissement

Investir en Résidence Seniors avec Les Matines

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Les Matines, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Les Matines.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Les Matines ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Les Matines consiste à :

Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Les Matines.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Les Matines ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Les Matines coûte entre 92 996 € et 92 996 €, avec une moyenne de 92 996 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Les Matines.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Les Matines ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,00 % et 4,00 %, avec une moyenne de 4,00 % avec Les Matines, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Les Matines dépend de plusieurs critères :

Le nombre d'appartements de la résidence
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Les Matines.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Les Matines ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Les Matines.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Les Matines :

La sélection des appartements
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Les Matines.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Les Matines ?

Investir en Résidence Seniors avec Les Matines permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Les Matines.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Les Matines ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Les Matines.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Les Matines.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Les Matines ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Les Matines soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Les Matines

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Les Matines.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Les Matines ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Les Matines varie généralement entre 92 996 € et 92 996 €, avec une moyenne autour de 92 996 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Les Matines ?

Les principaux risques concernent la solidité de Les Matines en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Les Matines, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Les Matines ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Les Matines.

Résidence Seniors Les Boréales Rouen

Résidence Seniors Les Matines — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 92 996 €
Renta 4,00 %

91 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Les Matines disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Les Matines

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Les Matines pour réussir l'achat de votre appartement.

Un acteur régional de taille modeste : Les Matines est une filiale du groupe AGON, fondée en 1996 et implantée principalement en Normandie, où se trouve son siège social, à proximité de Rouen. Le groupe gère un total de 14 établissements, dont 2 résidences pour seniors autonomes et 12 EHPAD, ce qui en fait un acteur de taille bien plus modeste que les grands groupes nationaux du secteur.

Cette taille réduite implique une vigilance particulière de l'investisseur, les informations financières publiques disponibles sur Les Matines étant nettement plus rares et anciennes que pour les leaders du marché.

Les Matines en chiffres : un acteur régional normand de taille modeste

Indicateur

Valeur

À retenir

Année de création

1996

filiale du groupe AGON

Implantation

Normandie

siège près de Rouen

Établissements

14 (dont 2 résidences seniors)

12 EHPAD + 2 résidences autonomes

Taille

Acteur régional

bien plus modeste que les groupes nationaux

Pour un investisseur en LMNP, c'est Les Matines qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La taille réduite du groupe implique une vigilance renforcée : l'investisseur a tout intérêt à demander directement au gestionnaire ses comptes récents et un état à jour du paiement des loyers avant tout engagement, les données publiques disponibles étant limitées pour ce type d'acteur régional.

L'ancrage local en Normandie peut constituer un atout pour la connaissance fine du marché local, mais ne dispense pas d'une vérification approfondie de la solidité financière du groupe.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence exploitée par Les Matines, une vérification approfondie de la situation financière actuelle du gestionnaire avant tout investissement, compte tenu de la taille modeste de ce groupe régional.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, potentiellement anciennes compte tenu de la faible disponibilité de données récentes sur ce groupe. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors Les Matines, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Résidence Seniors Investissement Les Matines