Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Les Essentielles Flaubert avec Clariane (Korian) à Rouen :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Clariane (Korian).
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Clariane (Korian), en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Les Essentielles Flaubert gérée par Clariane (Korian).
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Détail de la Résidence Seniors Les Essentielles Flaubert à Rouen
Tous les détails de la Résidence Seniors Les Essentielles Flaubert exploitée par Clariane (Korian) à Rouen.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Les Essentielles Flaubert :
L'établissement Les Essentielles Flaubert est une maison de retraite exploitée par Clariane (Korian) à Rouen (76100) dans la région Normandie. Elle est composée de logements spacieux et lumineux, allant du T1bis au T3 salon-séjour.
Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche et sanitaire, mobilier adapté, télévision ainsi que wifi, et balcon ou terrasse.
Cette maison de retraite Clariane (Korian) bénéficie d'un emplacement privilégié car elle est située à proximité du centre-ville de Rouen, dans un quartier résidentiel.
Située à 5 minutes à pied de la rive gauche aménagée en parc urbain, la résidence seniors permet de profiter du quotidien de la ville de Rouen en toute sérénité.
Elle permet de profiter de tous les avantages de la proximité des commerces et services.
De plus, la Résidence Seniors Les Essentielles Flaubert propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents :
- Restaurant
- Accueil
- Chambre d'Hôtes
- Blanchisserie
- Salon de coiffure
- Espace beauté
- Gymnastique douce
- Parking
- Sauna
La résidence seniors Clariane (Korian) à Rouen offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et indépendants.
Ce programme immobilier Clariane (Korian) est éligible au régime de l'amortissement. L'article 605 Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Les Essentielles Flaubert avec Clariane (Korian).
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Clariane (Korian)
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Les Essentielles Flaubert avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Clariane (Korian).
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Clariane (Korian) : Tout savoir
Rebaptisé Clariane en 2023, l'ex-groupe Korian est l'un des tout premiers acteurs européens du soin et de l'accompagnement du grand âge, coté sur Euronext Paris. Son premier actionnaire, Crédit Agricole Assurances, a soutenu un plan de renforcement financier de 1,5 milliard d'euros mené entre 2023 et 2025, qui a permis de réduire l'endettement du groupe tout en poursuivant sa croissance.
Au-delà de son cœur de métier historique en maisons de retraite médicalisées, Clariane a développé une offre de logements non médicalisés pour seniors autonomes, notamment via sa marque Âges & Vie (habitat partagé en colocation, avec auxiliaires de vie 24h/24), qui comptait 373 maisons partagées en 2024 — une diversification qui bénéficie de la même solidité financière que le reste du groupe.
Clariane (Korian) en chiffres : un leader européen diversifié vers les seniors autonomes
Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires 2024
≈ 5,3 Milliards d'euros
croissance confirmée
Premier actionnaire
Crédit Agricole Assurances
assureur de premier plan
Plan de renforcement financier
1,5 Milliard d'euros
achevé, bilan consolidé
Réseau
≈ 1 200 établissements et services
6 pays européens
Maisons partagées Âges & Vie
373 (2024)
segment seniors non médicalisé
Collaborateurs
≈ 60 000
leader européen du soin
Pour un investisseur en LMNP, c'est Clariane qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement du groupe à Crédit Agricole Assurances et sa taille européenne apportent une visibilité financière rare dans le secteur, y compris sur ses activités de diversification vers l'hébergement non médicalisé.
Le développement du réseau Âges & Vie, en forte croissance ces dernières années, illustre la stratégie de Clariane pour répondre à la demande croissante de solutions alternatives entre le domicile et l'EHPAD.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Clariane, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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