Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Eugénie avec Primavera (Orpea) à Chambray-lès-Tours :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Primavera (Orpea).
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Primavera (Orpea), en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Eugénie gérée par Primavera (Orpea).
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Eugénie gérée par Primavera (Orpea).
Détail de la Résidence Seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours
Tous les détails de la Résidence Seniors Eugénie exploitée par Primavera (Orpea) à Chambray-lès-Tours.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Eugénie :
L'établissement Eugénie est une maison de retraite exploitée par Primavera à Chambray-lès-Tours (37170) dans la région Centre-Val de Loire. Elle est composée de logements spacieux et lumineux, allant du T2 au T3 salon-séjour.
Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche et sanitaire, mobilier adapté, télévision ainsi que wifi, et balcon ou terrasse.
Cette maison de retraite Primavera bénéficie d'un emplacement privilégié car elle est située en périphérie de Tours, dans un quartier résidentiel.
Idéalement située au cœur de la ville en lisière du Bois de Chambray-lès-Tours et de tous les commerces ou services.
Elle permet de profiter de tous les avantages de la proximité des commerces et services.
De plus, la Résidence Seniors Eugénie propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents :
- Restaurant
- Accueil
- Chambre d'Hôtes
- Blanchisserie
- Salon de coiffure
- Espace beauté
- Gymnastique douce
- Parking
- Accueil des animaux de compagnie
La résidence seniors Primavera à Chambray-lès-Tours offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et indépendants.
Ce programme immobilier Primavera est éligible au régime de l'amortissement. Les articles 605 et 606 Code Civil sont également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Eugénie avec Primavera (Orpea).
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Chambray-lès-Tours dès aujourd'hui
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Tours
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Primavera (Orpea)
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Eugénie avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Primavera (Orpea).
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Primavera (Orpea) : Tout savoir
Primavera est la marque de résidences services seniors non médicalisées du groupe Emeis (ex-Orpea). Dédiée exclusivement aux seniors autonomes ou légèrement fragiles en quête d'un cadre sécurisant et de services à la carte, sans entrer dans une structure médicalisée, Primavera s'inscrit dans la stratégie de diversification du groupe vers le segment des seniors autonomes.
Le réseau compte, selon les dernières données disponibles, environ une vingtaine de résidences situées dans de grandes villes et agglomérations françaises. Primavera bénéficie de la même solidité financière que sa maison mère Emeis, dont la restructuration a été finalisée en 2023 (voir la fiche dédiée au gestionnaire Emeis pour le détail des chiffres du groupe).
Primavera en chiffres : la marque seniors autonomes d'Emeis
Indicateur
Valeur
À retenir
Résidences en France
≈ 20
grandes villes et agglomérations
Groupe propriétaire
Emeis (ex-Orpea)
actionnaire de référence : consortium Caisse des Dépôts
Chiffre d'affaires groupe 2024
≈ 5,6 Milliards d'euros
+9 % vs 2023
Positionnement Primavera
Seniors autonomes non médicalisés
diversification du groupe
Pour un investisseur en LMNP, c'est Primavera qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La restructuration financière finalisée en 2023 par Emeis (conversion de près de 3,9 milliards d'euros de dette en capital) et l'appui d'un actionnariat institutionnel de premier plan sécurisent la capacité de la marque à honorer durablement ses engagements locatifs.
Le rattachement à un groupe de la taille d'Emeis constitue un gage de sécurité pour l'investisseur, même si l'activité Primavera reste, à l'échelle du groupe, un segment de diversification plus récent que le cœur de métier médicalisé historique.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Primavera, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, reste un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, adossé à la solidité financière du groupe Emeis.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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