Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Montana La Rochelle avec Steva à La Rochelle :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Steva.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Steva, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
Montana La Rochelle gérée par Steva.
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Montana La Rochelle gérée par Steva.
Détail de la Résidence Seniors Montana La Rochelle à La Rochelle
Tous les détails de la Résidence Seniors Montana La Rochelle exploitée par Steva à La Rochelle.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Montana La Rochelle :
Située à La Rochelle (17000), la résidence Montana est située à 1,2 kilomètres de la Mairie.
Montana est composé de 138 appartements déclinés du T1 au T3 avec terrasse.
Un accès à l'aéroport de La Rochelle à 6,4 kilomètres.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Montana La Rochelle avec Steva.
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La Rochelle dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
email.
La Rochelle | Nouvelle Aquitaine
Préfecture de la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine), La Rochelle conjugue attractivité touristique et dynamisme démographique, deux atouts majeurs pour un
achat ou revente de logement en résidence seniors. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) y trouve un terrain particulièrement favorable.
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Une ville plébiscitée par les seniors :
Réputée pour sa qualité de vie et son climat océanique, La Rochelle attire chaque année de nombreux retraités, soutenant une demande locative solide en résidences seniors.
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Un territoire bien connecté :
Gare TGV, aéroport et port de plaisance renforcent l'attractivité de la ville, un atout supplémentaire pour la valorisation du bien à la revente.
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Rentabilité et prix d'achat ou revente maîtrisés :
Le marché immobilier rochelais reste accessible comparé à d'autres villes littorales attractives, offrant des rendements locatifs compétitifs nets de charges.
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Cadre de vie et services :
Entre vieux port, plages et commerces de centre-ville, La Rochelle offre un environnement recherché qui sécurise le bail commercial auprès des gestionnaires de résidences seniors nationaux.
L'œil de l'expert : La Rochelle bénéficie d'un attrait touristique et résidentiel qui profite directement au marché de la résidence seniors. Le LMNP y permet de conjuguer cadre de vie recherché et fiscalité avantageuse liée à l'amortissement comptable.
Pourquoi choisir La Rochelle pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Acheter un bien en résidence senior à La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime, s'inscrit dans un marché de l'investissement LMNP porté par un vieillissement démographique appelé à s'accentuer fortement.
- Profil des acquéreurs : l'agglomération rochelaise compte plus de 79 000 habitants, avec un indice de vieillissement attendu de 98 seniors pour 100 jeunes en 2013 à 163 pour 100 en 2050, un vivier locatif appelé à croître durablement (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : ville portuaire au patrimoine remarquable, La Rochelle offre un cadre de vie littoral très recherché sur la façade atlantique, favorable à la valorisation des biens acquis.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les investissements en résidence senior à La Rochelle affichent en moyenne des rendements nets entre 3,8 % et 5,64 %, selon le programme et le gestionnaire retenus.
L'avis de l'expert : le vieillissement très marqué attendu d'ici 2050 fait de La Rochelle un territoire d'achat d'avenir pour sécuriser un investissement en LMNP.
» Plus d'informations sur l'investissement à La Rochelle en résidence seniors, merci de nous contacter directement au
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Steva
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Montana La Rochelle avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Steva.
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Steva : Tout savoir
Le groupe Steva est un acteur familial indépendant du secteur du grand âge, dont l'histoire remonte à 1967 avec l'acquisition par la famille Boughaba de sa première maison de retraite à Montrouge. Plus de 55 ans plus tard, le groupe reste piloté par un actionnariat familial, sans fonds d'investissement tiers au capital — une singularité dans un secteur largement consolidé autour de grands groupes cotés ou adossés à des institutionnels.
Au-delà de son activité historique de maisons de retraite médicalisées, Steva a développé Montana, sa marque de résidences services seniors haut de gamme destinée aux seniors autonomes. Le chiffre d'affaires du groupe a suivi une trajectoire de croissance régulière ces dernières années (77 millions d'euros en 2020, 86 millions en 2021, environ 95 millions plus récemment), porté par plus de 1 000 collaborateurs.
Steva en chiffres : un groupe familial indépendant, marque Montana
Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires
≈ 95 Millions d'euros
croissance continue (77 M€ en 2020, 86 M€ en 2021)
Collaborateurs
Plus de 1 000
groupe familial indépendant
Ancienneté
Plus de 55 ans (1967)
famille Boughaba
Actionnariat
Capital familial indépendant
pas de fonds d'investissement tiers
Activités
Ehpad et Résidences Seniors
double positionnement
Marque résidences seniors
Montana
segment haut de gamme
Pour un investisseur en LMNP, c'est Steva qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement Montana soit occupé ou non. La stabilité d'un actionnariat familial engagé depuis plus de 55 ans dans le secteur, associée à une croissance d'activité continue, constitue un gage de sérieux pour un groupe de taille intermédiaire.
La taille plus resserrée de Steva par rapport aux leaders cotés du secteur implique une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe et sur les termes précis du bail commercial, notamment la répartition de l'article 606 du Code Civil.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors Montana exploité par Steva, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire familial de taille intermédiaire dans son analyse de risque.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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