Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec Steva à Saint-Gilles-Croix-de-Vie :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Steva.
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Steva, en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
Acheter un appartement en Résidence Seniors
Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie gérée par Steva.
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Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie gérée par Steva.
Détail de la Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Tous les détails de la Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie exploitée par Steva à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie :
La Résidence Seniors Villa Beausoleil est gérée par Steva. Cette résidence est située au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) en région Pays de la Loire.
Cette résidence sénior disposera de 134 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3 de 24m² à 78m².
La résidence non-médicalisée Villa Beausoleil à Saint-Gilles-Croix-de-Vie proposera de nombreux services : Espace forme (avec piscine et salle de fitness), Espace salle TV-Salon de beauté, Salon de thé, Salon de jeux, Salon cheminée et bibliothèque, Restaurant ect.
La résidence seniors Villa Beausoleil à Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes et très agréable aux abords des côtes de la façade Atlantique.
Elle est également facilement accessible :
- A 1,7 kilomètre de la Mairie de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- A 1,1 kilomètre de la Gare Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- A 75,1 kilomètres de l'Aéroport Nantes Atlantique
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec Steva.
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Saint-Gilles-Croix-de-Vie dès aujourd'hui
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01 85 09 00 37 ou par
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Nantes
Pourquoi choisir Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour l'achat en résidence seniors en LMNP ?
Acheter un bien en résidence senior à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire de la côte de Lumière en Vendée, permet de miser sur un profil démographique marqué par le vieillissement pour un investissement LMNP.
- Profil des acquéreurs : Saint-Gilles-Croix-de-Vie compte plus de 8 300 habitants ; la commune enregistre un solde naturel négatif, les décès étant nettement plus nombreux que les naissances, signe d'une population déjà âgée, un vivier locatif solide (source INSEE).
- Dynamique de l'achat local : station balnéaire réputée de la côte de Lumière, Saint-Gilles-Croix-de-Vie bénéficie d'un cadre de vie littoral très recherché par les retraités, favorable à la valorisation des biens acquis.
- Rentabilité LMNP à l'achat : les investissements en résidence senior à Saint-Gilles-Croix-de-Vie affichent en moyenne des rendements nets entre 3,7 % et 5,5 %, selon la qualité du programme et la solidité du gestionnaire.
L'avis de l'expert : le profil démographique déjà âgé de Saint-Gilles-Croix-de-Vie en fait un territoire d'achat naturellement adapté à l'investissement en résidence seniors.
» Plus d'informations sur l'investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en résidence seniors, merci de nous contacter directement au
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Steva
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Steva.
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Steva : Tout savoir
Le groupe Steva est un acteur familial indépendant du secteur du grand âge, dont l'histoire remonte à 1967 avec l'acquisition par la famille Boughaba de sa première maison de retraite à Montrouge. Plus de 55 ans plus tard, le groupe reste piloté par un actionnariat familial, sans fonds d'investissement tiers au capital — une singularité dans un secteur largement consolidé autour de grands groupes cotés ou adossés à des institutionnels.
Au-delà de son activité historique de maisons de retraite médicalisées, Steva a développé Montana, sa marque de résidences services seniors haut de gamme destinée aux seniors autonomes. Le chiffre d'affaires du groupe a suivi une trajectoire de croissance régulière ces dernières années (77 millions d'euros en 2020, 86 millions en 2021, environ 95 millions plus récemment), porté par plus de 1 000 collaborateurs.
Steva en chiffres : un groupe familial indépendant, marque Montana
Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires
≈ 95 Millions d'euros
croissance continue (77 M€ en 2020, 86 M€ en 2021)
Collaborateurs
Plus de 1 000
groupe familial indépendant
Ancienneté
Plus de 55 ans (1967)
famille Boughaba
Actionnariat
Capital familial indépendant
pas de fonds d'investissement tiers
Activités
Ehpad et Résidences Seniors
double positionnement
Marque résidences seniors
Montana
segment haut de gamme
Pour un investisseur en LMNP, c'est Steva qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement Montana soit occupé ou non. La stabilité d'un actionnariat familial engagé depuis plus de 55 ans dans le secteur, associée à une croissance d'activité continue, constitue un gage de sérieux pour un groupe de taille intermédiaire.
La taille plus resserrée de Steva par rapport aux leaders cotés du secteur implique une vigilance accrue de l'investisseur sur la situation financière à jour du groupe et sur les termes précis du bail commercial, notamment la répartition de l'article 606 du Code Civil.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors Montana exploité par Steva, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, à condition d'intégrer le profil d'un gestionnaire familial de taille intermédiaire dans son analyse de risque.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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