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29 appartements Résidence Seniors Reside Etudes sont disponibles à l'achat, avec des prix de 124 200 € à 258 900 € et des rendements de 3,9 % à 4,8 %, sécurisés par un bail commercial en LMNP.
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Les appartements Résidence Seniors Reside Etudes actuellement à la vente sont proposés de 124 200 € à 258 900 €. Le prix dépend de l'emplacement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).
Les rendements affichés sur les appartements Résidence Seniors Reside Etudes actuellement disponibles vont de 3,9 % à 4,8 %. Le loyer est versé par le gestionnaire selon les termes du bail commercial, indépendamment de l'occupation du logement.
Cette liste reprend les appartements Résidence Seniors Reside Etudes actuellement identifiés par Achat-Residence-Seniors.com, mise à jour au fil des opportunités. Utilisez les filtres par région, prix ou rendement pour affiner votre recherche.
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Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Reside Etudes pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.
Alerte importante : la branche seniors du groupe Réside Études (marques Les Girandières et Palazzo) a été placée en redressement judiciaire en juin 2024. Le Tribunal de commerce de Paris a examiné une recommandation de liquidation de cette branche, qui emploie environ 1 300 personnes. Une large partie des résidences (marques Palazzo et Les Girandières) a depuis été reprise par le groupe Zénitude fin novembre 2024 (voir la fiche dédiée à la marque Palazzo). Cette information doit être au centre de toute décision d'achat ou de revente concernant une résidence encore rattachée à Réside Études.
Fondé en 1989 par Philippe Nicolet, toujours président et actionnaire majoritaire à 75 %, le groupe Réside Études s'était développé sur les résidences étudiantes (leader du secteur, environ 26 000 étudiants hébergés) et les résidences seniors (marques Les Girandières et Palazzo, environ 72 résidences et 5 000 résidents avant la crise). Le groupe affichait un chiffre d'affaires d'environ 500 millions d'euros pour une dette d'environ 400 millions d'euros.
Pour tout investisseur détenteur d'un appartement encore rattaché à Réside Études, ou pour tout acheteur potentiel d'une revente affichée sous ce nom, la première démarche est de vérifier l'identité exacte de l'exploitant actuel du bail commercial : la résidence peut désormais dépendre de Zénitude (marques Palazzo / Les Girandières) plutôt que de Réside Études elle-même, selon l'avancée de la procédure et la localisation de la résidence.
Une procédure de redressement judiciaire n'entraîne pas systématiquement l'arrêt du versement des loyers, mais elle fragilise fortement la visibilité sur la continuité des paiements et la valeur de revente du bien tant que la situation n'est pas stabilisée.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence historiquement liée à Réside Études, une vérification approfondie et prioritaire de la situation actuelle avant tout engagement : identité de l'exploitant réel, état de la procédure, paiement effectif des loyers.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué rapidement compte tenu de la procédure en cours. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour (comptes, exploitant réel, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.
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