Palazzo (Réside Etudes) gestionnaire Résidence Seniors
Palazzo (Réside Etudes) est un gestionnaire de Résidences Seniors, des résidences non médicalisées destinées aux seniors autonomes.
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Acheter un appartement Résidence Seniors neuf avec Palazzo (Réside Etudes) vous permettra notamment de bénéficier d'un bail commercial neuf, d'une rentabilité d'environ 4 % et de frais de notaires réduits.
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Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles pour sur Palazzo (Réside Etudes), un exploitant de résidences seniors de qualité.
Point de vigilance important : la marque Palazzo a longtemps été exploitée par Réside Études Seniors, groupe aujourd'hui en grande difficulté financière (voir plus bas). Fin novembre 2024, une large part des résidences seniors de Réside Études — les marques Palazzo et Les Girandières — a été reprise par le groupe Zénitude. Notre base de données peut encore afficher l'ancien exploitant : il est essentiel de vérifier auprès du gestionnaire l'identité exacte de l'exploitant actuel de votre résidence avant tout achat ou toute revente.
Zénitude est un groupe familial fondé à Strasbourg en 2009 par les frères Thomas et Romain Lubrano. Depuis la reprise de fin 2024, le groupe a unifié les marques Palazzo et Les Girandières sous une nouvelle enseigne commune, "Oui seniors", qui fédère un réseau national d'une cinquantaine de résidences situées en cœur de ville.
Pour un investisseur en LMNP possédant déjà un appartement Palazzo, ou envisageant d'en acheter un, la première étape est de faire confirmer par écrit l'identité de l'exploitant actuel du bail commercial (Zénitude ou une structure liée), les conditions de reprise du bail, et la continuité (ou non) du versement des loyers pendant la transition.
Un changement d'exploitant n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle — il met souvent fin à une situation de fragilité chez l'ancien gestionnaire — mais il impose une vérification rigoureuse avant tout engagement, achat comme revente.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour les résidences Palazzo, une vigilance renforcée : vérifiez systématiquement l'identité de l'exploitant actuel, la situation du bail commercial et le paiement effectif des loyers avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué rapidement compte tenu du changement d'exploitant. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour (comptes, exploitant réel, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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