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Acheter un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Espace et Vie.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Espace et Vie ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Espace et Vie en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Espace et Vie :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 99 081 € et jusqu'à 138 795 €, le prix moyen s'établit autour des 109 642 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,20 % et la moyenne s'établie autour des 4,15 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Espace et Vie, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Espace et Vie

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Espace et Vie — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Espace et Vie est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Espace et Vie est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Espace et Vie, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Espace et Vie.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Espace et Vie, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie varie de 99 081 € à 138 795 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 109 642 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Espace et Vie ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie peut atteindre 4,20 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,15 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Espace et Vie, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Espace et Vie ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Espace et Vie. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Espace et Vie, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Espace et Vie

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Espace et Vie ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Espace et Vie sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls Niort

Résidence Seniors Espace et Vie — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 109 642 €
Renta 4,20 %

93 appartements

Résidence Seniors Le Petit Jardin Brest

Résidence Seniors Espace et Vie — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 99 081 €
Renta 4,15 %

93 appartements

Résidence Seniors Roz Avel Theix-Noyalo

Résidence Seniors Espace et Vie — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 138 795 €
Renta 4,15 %

87 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Espace et Vie disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Espace et Vie, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Espace et Vie

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Espace et Vie pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Espace et Vie est née en 2010 d'un partenariat entre le groupe G2L, spécialiste de la gestion et de l'exploitation de résidences services seniors, et le Groupe Lamotte, acteur immobilier de référence dans le Grand Ouest depuis plus de 60 ans. Cette association entre un exploitant dédié et un promoteur immobilier solide sécurise à la fois la construction et l'exploitation des résidences.

En 2025, le réseau Espace et Vie compte plus de trente résidences seniors en exploitation, réparties dans six régions françaises (Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie).

Espace et Vie en chiffres : l'alliance d'un exploitant et d'un promoteur régional

Indicateur

Valeur

À retenir

Résidences en exploitation

Plus de 30

données 2025

Régions couvertes

6 régions

Grand Ouest, Île-de-France, Occitanie...

Actionnaires

Groupe G2L + Groupe Lamotte

partenariat depuis 2010

Ancienneté du partenaire immobilier

Plus de 60 ans (Lamotte)

acteur historique du Grand Ouest

Pour un investisseur en LMNP, c'est Espace et Vie qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement à un promoteur immobilier régional solide comme le Groupe Lamotte sécurise la qualité de construction et la pérennité du parc, tandis que G2L apporte son savoir-faire d'exploitant dédié aux seniors.

Le maillage régional d'Espace et Vie, concentré sur des zones où le groupe maîtrise bien le marché local, participe à la qualité de commercialisation des résidences et à la stabilité du taux d'occupation.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Espace et Vie, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, constitue un placement pertinent pour l'investisseur LMNP — à condition, comme pour tout gestionnaire, de vérifier la répartition de l'article 606 du Code Civil dans le bail commercial.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Espace et Vie, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.