Investir en Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes)

Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) Investissement

Investir en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes)

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Les Girandières (Réside Etudes), gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Les Girandières (Réside Etudes).

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) consiste à :

Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par Les Girandières (Réside Etudes).
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par Les Girandières (Réside Etudes) coûte entre 80 000 € et 230 000 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Les Girandières (Réside Etudes).

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

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Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,7 % et 6,3 % avec Les Girandières (Réside Etudes) et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) dépend de plusieurs critères :

Le nombre d'appartements de la résidence
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Les Girandières (Réside Etudes).

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes).

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) :

La sélection des appartements
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Les Girandières (Réside Etudes).

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Les avantages d'un investissement Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) ?

Investir en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Les Girandières (Réside Etudes).

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

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Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes).

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Les Girandières (Réside Etudes).

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes)

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes).
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors Les Girandières (Réside Etudes) varie généralement entre 80 000 € et 230 000 € selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes) ?

Les principaux risques concernent la solidité de Les Girandières (Réside Etudes) en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Les Girandières (Réside Etudes), indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Les Girandières (Réside Etudes) ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec Les Girandières (Réside Etudes).

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec Les Girandières (Réside Etudes), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Les Girandières (Réside Etudes)

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Les Girandières (Réside Etudes) pour réussir l'achat de votre appartement.

Point de vigilance important : la marque Les Girandières a longtemps été exploitée par Réside Études Seniors, groupe placé en redressement judiciaire en juin 2024. Fin novembre 2024, l'ensemble des résidences Les Girandières a été repris par le groupe Zénitude, qui a unifié la marque avec Palazzo sous une nouvelle enseigne commune : "Oui seniors". Notre base de données peut encore afficher l'ancien exploitant : il est essentiel de vérifier auprès du gestionnaire l'identité exacte de l'exploitant actuel de votre résidence avant tout achat.

Zénitude est un groupe familial fondé à Strasbourg en 2009 par les frères Thomas et Romain Lubrano. Depuis la reprise de fin 2024, le réseau Oui seniors (ex-Palazzo et Les Girandières réunis) compte une cinquantaine de résidences situées en cœur de ville sur l'ensemble du territoire national.

Les Girandières en chiffres : un changement d'exploitant à connaître absolument

Indicateur

Valeur

À retenir

Ancien exploitant

Réside Études Seniors

groupe en redressement judiciaire depuis 2024

Nouvel exploitant (depuis fin 2024)

Zénitude

groupe familial, Strasbourg

Fondation de Zénitude

2009

frères Thomas et Romain Lubrano

Nouvelle marque commune

Oui seniors

Les Girandières + Palazzo réunies

Réseau national

≈ 50 résidences

implantation cœur de ville

Pour un investisseur en LMNP envisageant l'achat d'un appartement Les Girandières, la première étape est de faire confirmer par écrit l'identité de l'exploitant actuel du bail commercial (Zénitude ou une structure liée), les conditions de reprise du bail, et la continuité du versement des loyers depuis la transition.

Un changement d'exploitant récent n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle — il met fin à une situation de fragilité chez l'ancien gestionnaire — mais il impose une vérification rigoureuse avant tout engagement.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour les résidences Les Girandières, une vigilance renforcée : vérifiez systématiquement l'identité de l'exploitant actuel, la situation du bail commercial et le paiement effectif des loyers avant tout investissement.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué rapidement compte tenu du changement d'exploitant. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement de vérifier la situation à jour (comptes, exploitant réel, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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