Achat Résidence Seniors Sérénys

Acheter un appartement en Résidence Seniors Sérénys

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Sérénys.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Sérénys ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Sérénys en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Sérénys :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 159 137 € et jusqu'à 159 137 €, le prix moyen s'établit autour des 159 137 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 6,96 % et la moyenne s'établie autour des 6,96 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Sérénys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Sérénys

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Sérénys — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Sérénys est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Sérénys est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Sérénys, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Sérénys.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Sérénys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys varie de 159 137 € à 159 137 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 159 137 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Sérénys ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys peut atteindre 6,96 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 6,96 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Sérénys en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Sérénys, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Sérénys ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Sérénys. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Sérénys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Sérénys

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Sérénys ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Sérénys sur les 15 dernières années.

Sérénys

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Sérénys pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Un modèle différent des autres gestionnaires : SérényS n'est pas un groupe commercial mais un réseau de résidences services seniors fonctionnant sur un modèle à but non lucratif, indépendant de tout groupe financier, dans le cadre de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS). Les charges de fonctionnement sont réparties entre copropriétaires (résidents ou bailleurs) sans marge commerciale prélevée par un exploitant, l'excédent éventuel étant réinvesti dans l'amélioration des résidences existantes.

Le réseau SérényS compte aujourd'hui environ 25 à 26 résidences services, représentant plus de 2 000 appartements pour seniors autonomes et semi-autonomes, avec une charte qualité signée par chaque directeur de résidence.

SérényS en chiffres : un modèle associatif à but non lucratif

Indicateur

Valeur

À retenir

Modèle

Associatif, à but non lucratif

cadre ANCS, indépendant de tout groupe financier

Résidences

≈ 25 à 26

réseau national

Appartements gérés

Plus de 2 000

seniors autonomes et semi-autonomes

Répartition des charges

Entre copropriétaires

pas de marge commerciale exploitant

Important pour l'investisseur en LMNP : le mécanisme classique de sécurisation du loyer (un exploitant commercial qui verse un loyer fixe prévu au bail, quel que soit le taux d'occupation) ne fonctionne pas nécessairement de la même façon dans un modèle associatif à but non lucratif. Il est indispensable de faire préciser par SérényS et par le syndic les modalités exactes de rémunération du bailleur, de répartition des charges entre copropriétaires, et le fonctionnement en cas de vacance du logement, avant tout engagement.

L'absence de marge commerciale prélevée par un exploitant peut se traduire par des charges d'exploitation plus maîtrisées pour les résidents, mais cette organisation différente implique de bien comprendre le montage juridique et financier propre à ce modèle, distinct du bail commercial classique avec un gestionnaire unique.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence SérényS, de faire vérifier en amont par un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) les modalités exactes de revenus locatifs propres à ce modèle associatif avant tout investissement.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Sérénys, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.