1 appartement Résidence Seniors Sérénys est disponible à l'achat, avec des prix de 159 137 € et des rendements de 7 %, sécurisés par un bail commercial en LMNP.
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Les appartements Résidence Seniors Sérénys actuellement à la vente sont proposés au prix de 159 137 €. Le prix dépend de l'emplacement, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).
Les rendements affichés sur les appartements Résidence Seniors Sérénys actuellement disponibles vont autour de 7 %. Le loyer est versé par le gestionnaire selon les termes du bail commercial, indépendamment de l'occupation du logement.
Cette liste reprend les appartements Résidence Seniors Sérénys actuellement identifiés par Achat-Residence-Seniors.com, mise à jour au fil des opportunités. Utilisez les filtres par région, prix ou rendement pour affiner votre recherche.
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Un modèle différent des autres gestionnaires : SérényS n'est pas un groupe commercial mais un réseau de résidences services seniors fonctionnant sur un modèle à but non lucratif, indépendant de tout groupe financier, dans le cadre de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS). Les charges de fonctionnement sont réparties entre copropriétaires (résidents ou bailleurs) sans marge commerciale prélevée par un exploitant, l'excédent éventuel étant réinvesti dans l'amélioration des résidences existantes.
Le réseau SérényS compte aujourd'hui environ 25 à 26 résidences services, représentant plus de 2 000 appartements pour seniors autonomes et semi-autonomes, avec une charte qualité signée par chaque directeur de résidence.
Important pour l'investisseur en LMNP : le mécanisme classique de sécurisation du loyer (un exploitant commercial qui verse un loyer fixe prévu au bail, quel que soit le taux d'occupation) ne fonctionne pas nécessairement de la même façon dans un modèle associatif à but non lucratif. Il est indispensable de faire préciser par SérényS et par le syndic les modalités exactes de rémunération du bailleur, de répartition des charges entre copropriétaires, et le fonctionnement en cas de vacance du logement, avant tout engagement.
L'absence de marge commerciale prélevée par un exploitant peut se traduire par des charges d'exploitation plus maîtrisées pour les résidents, mais cette organisation différente implique de bien comprendre le montage juridique et financier propre à ce modèle, distinct du bail commercial classique avec un gestionnaire unique.
Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence SérényS, de faire vérifier en amont par un professionnel (notaire, conseiller en gestion de patrimoine) les modalités exactes de revenus locatifs propres à ce modèle associatif avant tout investissement.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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