Achat Résidence Seniors UNIVI

Acheter un appartement en Résidence Seniors UNIVI

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par UNIVI.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par UNIVI ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec UNIVI en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors UNIVI :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 182 640 € et jusqu'à 182 640 €, le prix moyen s'établit autour des 182 640 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 5,06 % et la moyenne s'établie autour des 5,06 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec UNIVI

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par UNIVI — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec UNIVI est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par UNIVI est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par UNIVI, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par UNIVI.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI varie de 182 640 € à 182 640 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 182 640 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors UNIVI ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI peut atteindre 5,06 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 5,06 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors UNIVI en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec UNIVI, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec UNIVI ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici UNIVI. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec UNIVI

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par UNIVI ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par UNIVI sur les 15 dernières années.

UNIVI

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur UNIVI pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

UNIVI est un groupe associatif paritaire, historiquement créé par les institutions de retraite complémentaire des groupes Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro BTP. Son fonctionnement respecte les principes du paritarisme de la protection sociale, avec une gouvernance partagée entre un collège employeurs et un collège représentant les salariés.

Le groupe exploite un réseau de 65 résidences seniors, dont 41 Ehpad, pour un total de 89 établissements répartis en trois pôles d'activité (UNIVI Seniors, UNIVI Santé, UNIVI Handicap), avec environ 4 000 professionnels engagés au quotidien.

UNIVI en chiffres : un groupe associatif adossé aux institutions de retraite complémentaire

Indicateur

Valeur

À retenir

Résidences seniors

65 (dont 41 Ehpad)

89 établissements au total, 3 pôles d'activité

Membres fondateurs

Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale, Alliance Pro BTP

institutions de retraite complémentaire

Effectifs

≈ 4 000 professionnels

accompagnement des publics fragilisés

Statut

Groupe associatif paritaire

gouvernance employeurs / salariés

Pour un investisseur en LMNP, c'est UNIVI qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement aux principaux groupes de retraite complémentaire français (Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale...) apporte une assise institutionnelle solide, même si la nature associative et paritaire du groupe diffère de l'actionnariat capitalistique des groupes commerciaux classiques du secteur.

La taille du réseau (89 établissements) et la diversification entre EHPAD et résidences seniors autonomes offrent au groupe une bonne mutualisation des risques d'exploitation entre ses différentes activités.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par UNIVI, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, constitue un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, adossé à un groupe associatif d'envergure nationale.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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