Investir en Résidence Seniors UNIVI | Achat appartement rentable

Investir en Résidence Seniors avec UNIVI

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec UNIVI, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec UNIVI.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec UNIVI ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec UNIVI consiste à :

Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par UNIVI.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors UNIVI ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par UNIVI coûte entre 182 640 € et 182 640 €, avec une moyenne de 182 640 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par UNIVI.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors UNIVI ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 5,06 % et 5,06 %, avec une moyenne de 5,06 % avec UNIVI, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec UNIVI dépend de plusieurs critères :

Le nombre d'appartements de la résidence
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par UNIVI.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors UNIVI ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec UNIVI.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec UNIVI :

La sélection des appartements
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire UNIVI.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors UNIVI ?

Investir en Résidence Seniors avec UNIVI permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour UNIVI.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

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Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors UNIVI ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec UNIVI.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par UNIVI.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec UNIVI ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec UNIVI soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec UNIVI, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors UNIVI

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec UNIVI.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec UNIVI ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors UNIVI varie généralement entre 182 640 € et 182 640 €, avec une moyenne autour de 182 640 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec UNIVI ?

Les principaux risques concernent la solidité de UNIVI en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par UNIVI, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

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Tous les programmes immobiliers pour investir avec UNIVI ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec UNIVI.

Résidence Seniors Saint-Paul Marseille

Résidence Seniors UNIVI — Achat / Investissement

Art. 605
À partir de 182 640 €
Renta 5,06 %

70 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors UNIVI disponibles

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En savoir plus sur UNIVI

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur UNIVI pour réussir l'achat de votre appartement.

UNIVI est un groupe associatif paritaire, historiquement créé par les institutions de retraite complémentaire des groupes Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale et Alliance Pro BTP. Son fonctionnement respecte les principes du paritarisme de la protection sociale, avec une gouvernance partagée entre un collège employeurs et un collège représentant les salariés.

Le groupe exploite un réseau de 65 résidences seniors, dont 41 Ehpad, pour un total de 89 établissements répartis en trois pôles d'activité (UNIVI Seniors, UNIVI Santé, UNIVI Handicap), avec environ 4 000 professionnels engagés au quotidien.

UNIVI en chiffres : un groupe associatif adossé aux institutions de retraite complémentaire

Indicateur

Valeur

À retenir

Résidences seniors

65 (dont 41 Ehpad)

89 établissements au total, 3 pôles d'activité

Membres fondateurs

Malakoff Humanis, Klésia, APICIL, AG2R La Mondiale, Alliance Pro BTP

institutions de retraite complémentaire

Effectifs

≈ 4 000 professionnels

accompagnement des publics fragilisés

Statut

Groupe associatif paritaire

gouvernance employeurs / salariés

Pour un investisseur en LMNP, c'est UNIVI qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement aux principaux groupes de retraite complémentaire français (Malakoff Humanis, AG2R La Mondiale...) apporte une assise institutionnelle solide, même si la nature associative et paritaire du groupe diffère de l'actionnariat capitalistique des groupes commerciaux classiques du secteur.

La taille du réseau (89 établissements) et la diversification entre EHPAD et résidences seniors autonomes offrent au groupe une bonne mutualisation des risques d'exploitation entre ses différentes activités.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par UNIVI, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, constitue un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, adossé à un groupe associatif d'envergure nationale.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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