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Acheter un appartement en Résidence Seniors Clinipole

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Clinipole.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Clinipole ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Clinipole en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Clinipole :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 92 000 € et jusqu'à 101 000 €, le prix moyen s'établit autour des 96 500 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,30 % et la moyenne s'établie autour des 4,15 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Clinipole

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Clinipole — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Clinipole est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Clinipole est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Clinipole, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Clinipole.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole varie de 92 000 € à 101 000 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 96 500 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Clinipole ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole peut atteindre 4,30 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,15 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Clinipole en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Clinipole, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Clinipole ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Clinipole. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Clinipole

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Clinipole ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Clinipole sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors L'Orangérie Montpellier

Résidence Seniors Clinipole — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 101 000 €
Renta 4,30 %

126 appartements

Résidence Seniors L'Apogée Castelnau-le-Lez

Résidence Seniors Clinipole — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 92 000 €
Renta 4,00 %

80 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Clinipole disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Clinipole

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Clinipole pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Créé en 1967, le groupe Clinipole est aujourd'hui dirigé par le docteur Serge Constantin et ses fils Olivier et Thomas Constantin. Acteur historique et indépendant de la santé en Languedoc-Roussillon (2e groupe de la région), Clinipole se distingue par un modèle intégré combinant résidences seniors, cliniques médico-chirurgicales, soins médicaux et de réadaptation, santé mentale et structures ambulatoires.

Sous la marque Occitalia, le groupe exploite 5 résidences pour seniors autonomes, au sein d'un parc plus large de plus de 20 résidences seniors historiquement développées par le groupe. Signe d'un recentrage stratégique, Clinipole a cédé ses établissements EHPAD au groupe Domidep en 2025, pour se concentrer sur ses activités de résidences seniors et de soins.

Clinipole en chiffres : un acteur familial et indépendant du Languedoc-Roussillon

Indicateur

Valeur

À retenir

Ancienneté

Plus de 55 ans (1967)

famille Constantin

Chiffre d'affaires (2021)

≈ 150 Millions d'euros

groupe intégré santé + seniors

Collaborateurs

≈ 2 000

Languedoc-Roussillon

Résidences seniors Occitalia

au sein d'un parc de 20+ résidences

Recentrage stratégique

Cession des EHPAD à Domidep (2025)

focus seniors autonomes et soins

Pour un investisseur en LMNP, c'est Clinipole qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La stabilité d'un actionnariat familial engagé depuis plus de 55 ans, la position de 2e acteur régional en Languedoc-Roussillon et un modèle de santé intégré (cliniques, soins, résidences) constituent des gages de sérieux pour l'investisseur.

Le recentrage de 2025 sur les résidences seniors et les soins, avec la cession des EHPAD à Domidep, traduit une stratégie assumée qui mérite d'être suivie par l'investisseur, comme tout mouvement de réorganisation d'un gestionnaire.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Clinipole, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, peut constituer un placement pertinent pour l'investisseur LMNP, porté par l'ancrage régional solide du groupe.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Clinipole, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.