Achat Résidence Seniors Emera

Acheter un appartement en Résidence Seniors Emera

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Emera.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Emera ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Emera en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Emera :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 106 765 € et jusqu'à 239 676 €, le prix moyen s'établit autour des 173 221 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,70 % et la moyenne s'établie autour des 4,60 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Emera

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Emera — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Emera est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Emera est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Emera, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Emera.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Emera

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Emera.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Emera ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Emera varie de 106 765 € à 239 676 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 173 221 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Emera ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Emera peut atteindre 4,70 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,60 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Emera en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Emera se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Emera sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Emera, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Emera ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Emera. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Emera

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Emera ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Emera sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Emeraudes Angoulême

Résidence Seniors Emera — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 106 765 €
Renta 4,70 %

40 appartements

Résidence Seniors Côte de Nacre Luc-sur-Mer

Résidence Seniors Emera — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 239 676 €
Renta 4,50 %

24 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Emera disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Emera

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Emera pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Créé en 1987 par Paul Cheton, toujours à la tête du groupe qu'il a fondé, Emera s'est imposé comme le 7e groupe d'EHPAD français, avec un parc d'environ 90 établissements répartis dans cinq pays. Plus de 30 ans d'expérience continue dans l'accompagnement du grand âge en font l'un des acteurs reconnus du secteur.

Au-delà de son cœur de métier en maisons de retraite médicalisées, Emera propose également des solutions de résidences seniors non médicalisées, dans une logique de parcours résidentiel permettant d'accompagner les résidents à mesure de l'évolution de leurs besoins.

Emera en chiffres : le 7e groupe d'EHPAD français, diversifié vers les seniors autonomes

Indicateur

Valeur

À retenir

Année de création

1987

fondateur : Paul Cheton, toujours président

Établissements

≈ 90

présent dans 5 pays

Collaborateurs

Plus de 3 500

groupe européen

Actionnariat

Foncière Roy René + Groupe Santé Sedna

Sedna : groupe canadien

Classement

7e groupe d'EHPAD français

acteur reconnu du secteur

Pour un investisseur en LMNP, c'est Emera qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. Plus de 30 ans d'expérience, un actionnariat institutionnel stable (foncière et fonds de santé canadien) et une présence dans cinq pays constituent des gages de sérieux pour l'investisseur, y compris sur l'activité résidences seniors, plus récente que le cœur de métier historique du groupe.

La logique de parcours résidentiel proposée par Emera, permettant d'accompagner un résident depuis la résidence senior autonome jusqu'à l'EHPAD médicalisé si besoin, constitue un atout commercial différenciant pour le groupe.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Emera, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement pertinent pour l'investisseur LMNP.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Emera, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.