Achat Résidence Seniors Medicharme

Accueil / Medicharme

Acheter un appartement en Résidence Seniors Medicharme

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Medicharme.

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Medicharme ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Medicharme en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Medicharme :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 109 000 € et jusqu'à 207 650 €, le prix moyen s'établit autour des 168 907 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 4,00 % et la moyenne s'établie autour des 4,00 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Medicharme

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Medicharme — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Medicharme est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Medicharme est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Medicharme, elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Medicharme.

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme varie de 109 000 € à 207 650 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 168 907 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Medicharme ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme peut atteindre 4,00 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,00 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Medicharme en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Medicharme, généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Medicharme ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Medicharme. La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Medicharme

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Medicharme ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Medicharme sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Villa Claudine Randan

Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 174 913 €
Renta 4,00 %

20 appartements

Résidence Seniors La Vallée du Bandiat Marthon

Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 109 000 €
Renta 4,00 %

6 appartements

Résidence Seniors Saint Pierre d’Oléron Saint-Pierre-d'Oléron

Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 207 650 €
Renta 4,00 %

23 appartements

Résidence Seniors Le Beau Site Clécy

Résidence Seniors Medicharme — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 162 900 €
Renta 3,80 %

16 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Medicharme disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Medicharme

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Medicharme pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Alerte majeure : le groupe Medicharme n'existe plus en tant qu'entité indépendante. Fondé en 2015 par Patrick Boulard, Medicharme s'était classé 8e exploitant d'EHPAD en France (41 établissements, 2 182 lits fin 2021). Pris entre la hausse des charges liée à l'inflation, des loyers trop élevés et un endettement devenu insoutenable, le groupe n'a pas survécu à la crise du secteur post-Covid et s'est effondré en 2024.

En avril 2024, le Tribunal de commerce a validé la reprise des établissements Medicharme par un consortium de groupes concurrents : Domidep (17 EHPAD et 5 résidences seniors), Jestia (8 EHPAD et 2 résidences seniors), SEDNA (5 EHPAD), Edenis (2 EHPAD) et Adapei Ardèche (1 EHPAD et 1 FAM). Concrètement, toute résidence encore affichée sous le nom "Medicharme" dans nos bases est très probablement exploitée aujourd'hui par l'un de ces nouveaux repreneurs — l'identité exacte doit être vérifiée impérativement avant tout achat, revente ou décision d'investissement.

Medicharme en chiffres : un groupe démantelé en 2024, à vérifier impérativement

Indicateur

Valeur

À retenir

Statut actuel

Groupe démantelé (2024)

n'existe plus en tant qu'entité indépendante

Taille avant la crise

41 établissements, 2 182 lits

8e exploitant d'EHPAD français (2021)

Repreneurs (avril 2024)

Domidep, Jestia, SEDNA, Edenis, Adapei Ardèche

reprise validée par le tribunal de commerce

Établissements repris par Domidep

17 EHPAD + 5 résidences seniors

principal repreneur

Pour tout investisseur détenteur d'un appartement historiquement Medicharme, ou envisageant d'en acheter un à la revente, la première démarche est impérative : identifier précisément, auprès du syndic ou du nouveau gestionnaire, qui exploite réellement la résidence depuis avril 2024 (Domidep, Jestia, SEDNA, Edenis ou Adapei Ardèche selon la résidence concernée), et faire confirmer la reprise effective du bail commercial et la continuité du versement des loyers.

Une reprise par un groupe plus solide financièrement peut représenter une amélioration réelle par rapport à la situation antérieure de Medicharme, mais cela doit être vérifié cas par cas et ne peut en aucun cas être présumé.

Achat-Residence-Seniors.com recommande, pour toute résidence historiquement Medicharme, de considérer cette vérification comme un préalable absolu à toute décision d'achat ou de revente.

Le groupe Medicharme ayant cessé son activité en 2024, les informations ci-dessus sont fournies à titre historique et informatif. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande vivement d'identifier l'exploitant actuel réel et de vérifier sa situation (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement ou toute revente.

» En savoir plus sur Medicharme, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.