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Investir en Résidence Seniors avec DomusVi

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Résidence Seniors consiste à acquérir un appartement meublé au sein d'une résidence pour seniors autonomes, puis à le louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec DomusVi, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec DomusVi.

» Pour investir dans un appartement Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en Résidence Seniors avec DomusVi ?

Concrètement, investir dans un appartement en Résidence Seniors avec DomusVi consiste à :

  • Acquérir un ou plusieurs appartements meublés dans une résidence pour seniors autonomes gérée par DomusVi.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des appartements.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en appartement Résidence Seniors DomusVi ?

L'achat d'un appartement Résidence Seniors géré par DomusVi coûte entre 100 200 € et 280 993 €, avec une moyenne de 145 260 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par DomusVi.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en Résidence Seniors, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Résidence Seniors DomusVi ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,30 % et 7,00 %, avec une moyenne de 5,20 % avec DomusVi, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en appartement Résidence Seniors avec DomusVi dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre d'appartements de la résidence
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'un appartement Résidence Seniors. Le nombre d'appartements de la résidence, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par DomusVi.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans une Résidence Seniors DomusVi ?

Achat-Residence-Seniors.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Résidence Seniors avec DomusVi.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Résidence Seniors avec DomusVi :

  • La sélection des appartements
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Résidence Seniors est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Residence-Seniors.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire DomusVi.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Résidence Seniors DomusVi ?

Investir en Résidence Seniors avec DomusVi permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour DomusVi.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en logements adaptés aux seniors. D'ici 2050, le nombre de personnes de plus de 75 ans devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de la Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Résidence Seniors DomusVi ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Résidence Seniors avec DomusVi.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'un appartement Résidence Seniors reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par DomusVi.

Une réglementation spécifique.
Le secteur des résidences services est soumis à une réglementation propre à l'exploitation de résidences avec services.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec DomusVi ?

Il est possible d'investir dans un appartement Résidence Seniors avec DomusVi soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Résidences Seniors.

Dans tous les cas, l'appartement est livré prêt à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Résidence Seniors DomusVi

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Résidence Seniors avec DomusVi.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Résidence Seniors avec DomusVi ?

Le prix d'un appartement Résidence Seniors DomusVi varie généralement entre 100 200 € et 280 993 €, avec une moyenne autour de 145 260 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Résidence Seniors avec DomusVi ?

Les principaux risques concernent la solidité de DomusVi en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement un appartement Résidence Seniors ?

Oui, le marché secondaire des Résidences Seniors est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, la Résidence Seniors constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Résidence Seniors avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec DomusVi ?

Découvrez une sélection des meilleurs appartements Résidence Seniors disponibles pour investir avec DomusVi.

Résidence Seniors Résidence Les Bains Grenoble

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Résidence Seniors DomusVi — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 167 128 €
  • Renta 7,00 %

98 appartements
Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie Osny

Résidence Seniors Les Templitudes La Roseraie Osny


Résidence Seniors DomusVi — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 100 200 €
  • Renta 5,50 %

115 appartements
Résidence Seniors Les Jardins de Roinville Roinville

Résidence Seniors Les Jardins de Roinville Roinville


Résidence Seniors DomusVi — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 125 840 €
  • Renta 5,50 %

80 appartements
Résidence Seniors Les Bains Grenoble

Résidence Seniors Les Bains Grenoble


Résidence Seniors DomusVi — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 196 010 €
  • Renta 5,30 %

98 appartements
Voir tous les appartements Résidence Seniors DomusVi disponibles

» Voir tous les appartements Résidence Seniors disponibles avec DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur DomusVi

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur DomusVi pour réussir l'achat de votre appartement.

Fondé en 1983 par Yves Journel, DomusVi est le troisième groupe privé français d'accueil des personnes âgées, né dans sa forme actuelle de la fusion en 2011 avec Dolcéa - GDP Vendôme. Plus de quarante ans d'expérience continue dans l'accompagnement du grand âge en font l'un des acteurs les plus expérimentés du marché, historiquement centré sur les maisons de retraite médicalisées.

Le groupe a progressivement développé une offre de résidences services seniors non médicalisées, aux côtés de son cœur de métier historique : d'une quinzaine d'établissements de ce type recensés en 2018, le parc non médicalisé s'est étoffé depuis, porté par la même dynamique commerciale que le reste du réseau — qui compte au total environ 350 établissements en France sur près de 500 dans le monde (Espagne, Portugal, Irlande, Amérique latine).


DomusVi en chiffres : le troisième groupe privé français

Indicateur
Valeur
À retenir
Chiffre d'affaires annuel groupe
≈ 2,5 Milliards d'euros
top 3 français du secteur
Réseau mondial
≈ 500 résidences
France, Espagne, Portugal, Irlande, Amérique latine
Résidences en France
≈ 350 établissements
maillage national dense
Résidences seniors non médicalisées
Plusieurs dizaines
activité complémentaire en croissance
Lits et places gérés (groupe)
≈ 45 000
taille critique du secteur
Collaborateurs
≈ 40 000
3e employeur privé du grand âge
Ancienneté
Plus de 40 ans (création 1983)
un cycle complet d'expérience
Actionnariat
ICG + Yves Journel (fondateur)
continuité et moyens financiers

Pour un investisseur en LMNP, la taille de DomusVi est un élément de sécurité déterminant : c'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non, et la capacité d'un groupe générant environ 2,5 milliards d'euros de chiffre d'affaires annuel à honorer ses loyers n'a rien de comparable avec celle d'un exploitant isolé.

La présence du fondateur Yves Journel au capital depuis plus de quarante ans, aux côtés du fonds international ICG, et la diversification géographique du groupe sécurisent durablement les revenus locatifs des propriétaires d'appartements en Résidence Seniors DomusVi.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par DomusVi, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers, peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors DomusVi, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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