Les avantages de l'investissement LMNP
Ici tous les avantages pour un achat en LMNP dans un appartement Saint Marc avec Emeis (Orpea) à La Teste-de-Buch :
Un investissement immobilier sécurisé et rentable.
- Revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable des murs et du mobilier.
- Prise en charge intégrale des charges courantes et de la gestion locative par Emeis (Orpea).
- Bail commercial sécurisé protégeant l'investisseur sur le versement des loyers, que l'appartement soit occupé ou non.
- Accompagnement complet de l'achat jusqu'à la détention de votre appartement en Résidence Seniors en LMNP.
Grâce à notre expertise du marché secondaire, nous vous accompagnons dans l'acquisition de ce lot exploité par Emeis (Orpea), en vous garantissant une visibilité parfaite sur les performances historiques de la résidence.
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Saint Marc gérée par Emeis (Orpea).
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Saint Marc gérée par Emeis (Orpea).
Détail de la Résidence Seniors Saint Marc à La Teste-de-Buch
Tous les détails de la Résidence Seniors Saint Marc exploitée par Emeis (Orpea) à La Teste-de-Buch.
Dans le cadre de cet investissement immobilier, vous bénéficierez de la présence des services et infrastuctures suivants dans la résidence Saint Marc :
L'établissement Saint Marc est une maison de retraite exploitée par Emeis (Orpea) à La Teste-de-Buch (33260) dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est composée de logements spacieux et lumineux, allant du T2 au T3 salon-séjour.
Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche et sanitaire, mobilier adapté, télévision ainsi que wifi, et balcon ou terrasse.
Cette maison de retraite Emeis (Orpea) bénéficie d'un emplacement privilégié car elle est située à proximité d'Arcachon, dans un quartier résidentiel.
Idéalement située au cœur de la ville avec la proximité du port, du Bassin, du parc, des Prés salés et de tous les commerces ou services.
Elle permet de profiter de tous les avantages de la proximité des commerces et services.
De plus, la Résidence Seniors Saint Marc propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents :
- Restaurant
- Accueil
- Chambre d'Hôtes
- Blanchisserie
- Salon de coiffure
- Espace beauté
- Gymnastique douce
- Parking
- Accueil des animaux de compagnie
La résidence seniors Emeis (Orpea) à La Teste-de-Buch offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et indépendants.
Ce programme immobilier Emeis (Orpea) est éligible au régime de l'amortissement. Les articles 605 et 606 Code Civil sont également pris en charge par le gestionnaire.
Achat-Residence-Seniors.com a déjà réalisé des transactions immobilières d'appartements dans la résidence Saint Marc avec Emeis (Orpea).
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Arcachon
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Acheter un appartement en Résidence Seniors
avec
Emeis (Orpea)
Achat-Residence-Seniors.com vous suggère les bons réflexes à avoir avant l'achat de votre appartement en Résidence Seniors Saint Marc avec :
- la meilleure rentabilité
- le meilleur prix
- une relecture du bail commercial
- un accompagnement durant toute la détention de votre appartement en Résidence Seniors
- un statut LMNP optimisé fiscalement (amortissement, récupération de TVA)
Achat-Residence-Seniors.com propose régulièrement des investissements dans des appartements
avec des exploitants comme Emeis (Orpea).
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Emeis (Orpea) : Tout savoir
Rebaptisé Emeis en 2024, l'ex-groupe Orpea a profondément assaini sa structure financière et sa gouvernance, avec l'entrée au capital d'un consortium d'investisseurs institutionnels mené par la Caisse des Dépôts (environ 50,2 % du capital), aux côtés de CNP Assurances, de la MAIF et de la MACSF. Cet adossement public constitue un gage de stabilité rare dans le secteur du grand âge.
Historiquement centré sur les maisons de retraite médicalisées (environ 1 000 établissements dans une vingtaine de pays : Ehpad, cliniques de soins médicaux et de réadaptation, cliniques de santé mentale), le groupe développe en parallèle une offre de résidences services seniors non médicalisées — un segment encore restreint à l'échelle du groupe, mais qui bénéficie de la même solidité financière retrouvée depuis la restructuration de 2023.
Emeis en chiffres : un groupe assaini, une activité seniors encore complémentaire
Indicateur
Valeur
Tendance
Chiffre d'affaires groupe 2024
≈ 5,6 Milliards d'euros
+9 % vs 2023
Actionnaire de référence
Consortium Caisse des Dépôts
≈ 50,2 % du capital
Dette convertie en capital (2023)
≈ 3,9 Milliards d'euros
bilan assaini
Effectifs groupe
≈ 78 000 collaborateurs
une vingtaine de pays
Patrimoine immobilier détenu
≈ 6 Milliards d'euros
actif tangible au bilan
Activité résidences seniors non médicalisées
Segment complémentaire
diversification récente
Cœur de métier
Maisons de retraite médicalisées
≈ 1 000 établissements dans le monde
Pour un investisseur en LMNP, c'est le gestionnaire qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. La restructuration financière finalisée en 2023 (conversion de près de 3,9 milliards d'euros de dette en capital, injection de 1,55 milliard d'euros d'argent frais) et l'appui d'un actionnariat institutionnel de premier plan sécurisent la capacité d'Emeis à honorer durablement ses engagements locatifs, y compris sur son activité de résidences seniors.
Le groupe conserve par ailleurs un patrimoine immobilier détenu en propre d'environ 6 milliards d'euros — un actif tangible qui constitue une garantie concrète pour les propriétaires bailleurs, quelle que soit l'activité exploitée dans l'établissement.
Achat-Residence-Seniors.com confirme : dans un groupe de la taille d'Emeis, la solidité financière du gestionnaire prime sur la taille encore modeste de son parc de résidences seniors non médicalisées. Un appartement exploité par Emeis, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, reste un placement pertinent pour l'investisseur LMNP.
Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.
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