Achat Résidence Seniors Clariane (Korian)

Accueil / Clariane (Korian)

Résidence Seniors Clariane (Korian) Achat

Acheter un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian)

Acheter un appartement dans une Résidence Seniors gérée par Clariane (Korian).

Vous souhaitez investir dans un appartement en Résidence Seniors exploité par Clariane (Korian) ? Achat-Residence-Seniors.com accompagne les investisseurs dans l'analyse, la sélection et l'achat d'appartements en résidence seniors, en neuf comme en revente.

Achat-Residence-Seniors.com vous aide à trouver les meilleurs prix, la meilleure rentabilité et les meilleurs emplacements en LMNP et LMP (Loueur En Meublé) avec Clariane (Korian) en résidences seniors dans toute la France.

Prix et rentabilité des appartements Résidence Seniors Clariane (Korian) :
Nous trouvons des appartements en Résidence Seniors à partir de : 72 000 € et jusqu'à 138 280 €, le prix moyen s'établit autour des 105 140 €.
Les rendements eux peuvent aller jusqu'à 5,00 % et la moyenne s'établie autour des 4,75 %

» Pour acheter votre appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Recevoir le dossier complet

Formulaire de contact
(réponse sous 48 heures)
Nous ne transmettons pas vos coordonnées à des tiers.

Vos données restent strictement confidentielles.

Les points clés pour un achat en Résidence Seniors avec Clariane (Korian)

Voici les points clés à vérifier avant d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Clariane (Korian) — et notre avis, sans langue de bois.

La durée restante du bail commercial signé avec Clariane (Korian) est le premier point à vérifier.
La tacite reconduction, ce n'est pas la mort : c'est simplement le bail qui arrive à sa date anniversaire et qui se prolonge, avec les mêmes effets. Rien de plus.

Côté revalorisation (ou indexation) du loyer, sur les anciens baux commerciaux elle est forfaitaire, autour de 1,5 % voire 2 % par an.
Sur les nouveaux baux, elle suit un indice propre aux résidences seniors, plafonné ou non plafonné : lisez bien la clause, c'est elle qui fait la rentabilité réelle du bien.

Le niveau de charges et la répartition des travaux, ensuite : la prise en charge de l'article 605 du code civil par Clariane (Korian) est systématique.
La prise en charge de l'article 606 du code civil par Clariane (Korian), elle, est systématique dans les anciens baux commerciaux, mais beaucoup plus rare sur les nouveaux.
Vous voulez un article 606 à la charge du gestionnaire ? Privilégiez les appartements Résidence Seniors à la revente, avec un ancien bail commercial.
Même réflexe pour la prise en charge de la remise aux normes par Clariane (Korian).

La date de construction de l'établissement compte : notre préférence va très clairement aux résidences seniors d'une quinzaine d'années, ce que la profession considère comme récent.

La situation géographique du bien immobilier, c'est capital : c'est elle qui détermine le taux de remplissage de l'établissement.

Appartement neuf ou appartement en revente ? Qu'on se le dise : les opportunités neuves se font de plus en plus rares.
Le marché se résume désormais essentiellement aux appartements à la revente. Ce type de bien immobilier va donc devenir rare.

Achat-Residence-Seniors.com analyse chacun de ces points avec vous et vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, jusqu'à la signature de l'acte chez le notaire.

» En savoir plus sur l'achat en Résidence Seniors avec Clariane (Korian), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian)

Voici les questions les plus fréquentes que vous pouvez poser sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian).
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel est le prix d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) ?

Le prix d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) varie de 72 000 € à 138 280 €, avec un prix moyen qui s'établit autour de 105 140 €. Le prix dépend de l'emplacement de la résidence, de la durée restante du bail commercial et de la prise en charge des travaux (articles 605 et 606 du code civil).

Quelle rentabilité pour un achat d'appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) ?

La rentabilité d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) peut atteindre 5,00 % ; la moyenne constatée sur nos programmes se situe autour de 4,75 %. Les loyers sont versés par le gestionnaire, que l'appartement soit occupé ou non.

Peut-on acheter un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) en LMNP ?

Oui, l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) se fait en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas imposés pendant de nombreuses années. Sur un programme neuf, la TVA de 20 % est récupérable.

Les loyers d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian) sont-ils garantis ?

Les loyers sont sécurisés par un bail commercial signé avec Clariane (Korian), généralement pour une durée de 9 à 12 ans. C'est le gestionnaire qui vous verse le loyer, indexé et revalorisé selon les termes du bail, indépendamment de l'occupation de l'appartement.

Quels sont les points de vigilance avant d'investir en Résidence Seniors avec Clariane (Korian) ?

L'investissement en appartement en Résidence Seniors repose sur un bail commercial conclu avec l'exploitant, ici Clariane (Korian). La rentabilité dépend notamment de la solidité du gestionnaire, de la qualité de la résidence, des clauses du bail, du niveau de charges et des conditions de renouvellement. Comme tout investissement immobilier, il existe des risques : évolution du loyer, renégociation du bail, travaux, vacance juridique ou difficulté à la revente. Chaque dossier doit donc être étudié individuellement.

» D'autres questions sur l'achat d'un appartement en Résidence Seniors Clariane (Korian), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liste des appartements Résidence Seniors à la vente avec Clariane (Korian)

Vous désirez acheter un appartement en Résidence Seniors géré par Clariane (Korian) ?
Achat-Residence-Seniors.com vous donne la liste des meilleures opportunités pour investir.

Nous avons réalisé des acquisitions immobilières sur la quasi-totalité des programmes Résidence Seniors gérés par Clariane (Korian) sur les 15 dernières années.

Résidence Seniors Les Essentielles Flaubert Rouen

Résidence Seniors Clariane (Korian) — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 138 280 €
Renta 5,00 %

67 appartements

Résidence Seniors Henriade Jurançon

Résidence Seniors Clariane (Korian) — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 72 000 €
Renta 4,50 %

67 appartements

Voir tous les appartements Résidence Seniors Clariane (Korian) disponibles

» En savoir plus sur les appartements Résidence Seniors à la vente avec Clariane (Korian), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Clariane (Korian)

Achat-Residence-Seniors.com vous présente des informations utiles sur Clariane (Korian) pour réussir l'achat / investissement de votre appartement en Résidence Seniors.

Rebaptisé Clariane en 2023, l'ex-groupe Korian est l'un des tout premiers acteurs européens du soin et de l'accompagnement du grand âge, coté sur Euronext Paris. Son premier actionnaire, Crédit Agricole Assurances, a soutenu un plan de renforcement financier de 1,5 milliard d'euros mené entre 2023 et 2025, qui a permis de réduire l'endettement du groupe tout en poursuivant sa croissance.

Au-delà de son cœur de métier historique en maisons de retraite médicalisées, Clariane a développé une offre de logements non médicalisés pour seniors autonomes, notamment via sa marque Âges & Vie (habitat partagé en colocation, avec auxiliaires de vie 24h/24), qui comptait 373 maisons partagées en 2024 — une diversification qui bénéficie de la même solidité financière que le reste du groupe.

Clariane (Korian) en chiffres : un leader européen diversifié vers les seniors autonomes

Indicateur

Valeur

À retenir

Chiffre d'affaires 2024

≈ 5,3 Milliards d'euros

croissance confirmée

Premier actionnaire

Crédit Agricole Assurances

assureur de premier plan

Plan de renforcement financier

1,5 Milliard d'euros

achevé, bilan consolidé

Réseau

≈ 1 200 établissements et services

6 pays européens

Maisons partagées Âges & Vie

373 (2024)

segment seniors non médicalisé

Collaborateurs

≈ 60 000

leader européen du soin

Pour un investisseur en LMNP, c'est Clariane qui verse le loyer prévu au bail commercial, que l'appartement soit occupé ou non. L'adossement du groupe à Crédit Agricole Assurances et sa taille européenne apportent une visibilité financière rare dans le secteur, y compris sur ses activités de diversification vers l'hébergement non médicalisé.

Le développement du réseau Âges & Vie, en forte croissance ces dernières années, illustre la stratégie de Clariane pour répondre à la demande croissante de solutions alternatives entre le domicile et l'EHPAD.

Achat-Residence-Seniors.com confirme : un appartement en Résidence Seniors exploité par Clariane, acheté au juste prix avec un bail commercial équilibré, demeure un placement de long terme adapté à l'investisseur LMNP en quête de revenus réguliers.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Residence-Seniors.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

» En savoir plus sur Clariane (Korian), merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.