Pourquoi investir dans un appartement en résidence senior en PACA
Avec une hausse de 35 % du nombre de seniors attendue dès 2030 et bientôt un million d'habitants de 75 ans ou plus, la région PACA, historiquement plébiscitée par les retraités, reste l'un des marchés les plus solides de France pour l'investissement en résidence senior.
Cette migration résidentielle continue vers le littoral méditerranéen alimente une demande constante en logements adaptés.
Quel est le prix d'un appartement en résidence senior en PACA ?
Achat-Residence-Seniors.com estime le prix moyen d'un appartement à 159 884 €.
Les prix peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 86 948 € à 280 993 €.
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Rendement et fiscalité LMNP sur la Côte d'Azur et en Provence
Le statut LMNP appliqué à un appartement de résidence senior en PACA permet de conjuguer un marché immobilier dynamique avec une fiscalité optimisée : amortissement du bien et du mobilier, loyers sécurisés par bail commercial.
Ce montage est particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine dans une région à forte valeur immobilière.
Quel est le rendement d'un appartement en résidence senior en PACA ?
Achat-Residence-Seniors.com estime le rendement moyen d'un appartement à 4,39 %.
Les rendements peuvent toutefois varier fortement selon la résidence, la localisation et les caractéristiques de l'investissement, de 3,60 % à 5,50 %.
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Un marché d'avenir en PACA
Avec bientôt un million d'habitants de plus de 75 ans, PACA restera dans les prochaines décennies l'une des régions les plus stratégiques pour un investissement en résidence senior, portée par sa démographie et son attractivité résidentielle.
Chiffres clés — PACA :
Population : 5 007 977 habitants
Préfecture régionale : Marseille
Superficie : 31 400 km²
Densité : 159 hab./km²
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